今天，7月南京二手房数据出炉。
据我爱我家南京研究院统计，7月全市二手房成交7523套，环比微降0.3%，同比上涨3.6%。成交均价17915元/㎡，环比小幅增加1.4%。
说实话，这个数据，比很多人预期的要好。
7月是什么月份？传统淡季，35℃+的高温，看房量断崖下降。但南京二手房硬是扛住了——量没崩，价没跌，甚至还涨了一点。
“量价齐稳”，这四个字，才是7月南京楼市最真实的底色。
01｜成交量：淡季不淡，购买力还在
先看成交量。
7523套，环比只降了0.3%，基本和6月持平。在7-8月高温、传统淡季的影响下，这个成绩单，含金量不低。
同比去年7月，还涨了3.6%。
这说明什么？说明南京二手房的购买力，并没有因为天气“降温”而消失。那些真正有需求的买房人，该出手还是出手了。
从供应端来看，7月新增挂牌4495套，环比小幅增加2%；新增房源挂牌均价23321元/㎡，环比上涨1.5%。挂牌量价都在小幅上涨，说明房东的心态也在趋稳。
买卖双方，都在一个相对理性的区间里达成了共识。
02｜成交价：17915元/㎡，稳住了
价格方面，7月二手房成交均价17915元/㎡，环比小幅增加1.4%。
这个数字，比6月高了200多块钱。虽然涨幅不大，但在传统淡季里，能实现“逆势微涨”，本身就是一种态度。
当然，结构性的因素也要考虑。7月中高价段成交比例有所增加，客观上拉高了整体均价。但换个角度看，这恰恰说明改善型需求正在入场——刚需没有离场，改善也在进场，两条腿走路，市场才能走得稳。
议价空间方面，7月平均议价空间为12.9%，环比6月扩大1.9%，同比增加2.9%。
这个数字创了历史新高。说明什么？说明“以价换量”仍在继续，但换来的“量”是实实在在的。业主愿意让价，买家愿意接盘，交易才能达成。
成交周期也在拉长——客户平均成交天数48.1天，房源平均成交天数179.3天。虽然节奏慢了，但每一笔成交，都是买卖双方反复博弈后的结果，含金量反而更高。
03｜结构：刚改、改善需求正在释放
再看成交结构。
7月，总价300万以下成交占比89.8%。其中，100-200万成交占比38.1%，排名第一；100万以下占比36.5%；200-300万占比增幅最大，环比增加2.2%。
面积段方面，60-90平成交占比36.9%，依然最高；90-120平占比24.2%；140平以上改善大户型，比重环比提升2%。
两个信号值得关注：
第一，200万以内的刚需底盘依然稳固，是市场的“压舱石”。
第二，140平以上的改善需求正在增加。这说明什么？说明在房价回调到位后，那些真正有改善需求的人，开始出手了。
刚需没走，改善在进场——这才是市场健康的表现。
写在最后：
7月，南京二手房成交7523套，量价齐稳。
这不是一个“炸裂”的数据，但恰恰是这种“不炸裂”，才是最真实的回暖。
没有暴涨，没有暴跌，没有恐慌性抢房，也没有断崖式下跌。市场在高温淡季里，依然保持了稳定的成交量和成交价。
这才是楼市最想要的“新常态”——稳，就是最大的利好。
对于真正有需求的买房人来说，现在就是最好的窗口期：价格稳住了，选择足够多，房东也愿意谈。
本文数据来源：我爱我家南京研究院
本文部分图片和内容来源于网络。如果分享内容侵犯您的版权或者所标来源非第一原创，请后台私信，我们会及时审核处理。
