震惊!外资大举抄底西班牙房产!海外买家买下近一成六新房!本地人买房越来越艰难!

2026-10-25 20:27:07

根据西班牙《经济报》报道：西班牙住房市场开始显现降温迹象。根据西班牙不动产登记员协会公布的2026年第二季度房地产登记统计，全国住宅买卖量环比下降5.7%，降至16万7934套，连续第二个季度回落，并创下最近七个季度最低水平。与2025年同期相比，交易量下降2.3%。

其中，新房市场降幅更为明显，成交量环比减少11.5%，降至3万4919套；二手房成交13万3015套，环比下降4%。全国共有15个自治区和34个省份的住宅交易量出现季度下滑，显示高房价、融资成本以及供应不足正在削弱部分购房需求。

图片来源：经济报

不过，交易量下降并未阻止房价继续上涨。第二季度西班牙住宅平均价格达到每平方米2487欧元，创历史新高，环比上涨2.4%，同比上涨9.2%。二手房均价升至每平方米2448欧元，环比上涨3.5%；新房均价则小幅下降0.7%，至每平方米2636欧元。重复销售住宅价格指数同比大涨16.7%，目前已比2007年房地产高峰时期高出39.31%。

从地区来看，马德里自治区平均房价最高，达到每平方米4477欧元，其次是巴利阿里群岛、巴斯克地区、加那利群岛和加泰罗尼亚。省会城市中，圣塞瓦斯蒂安以每平方米6420欧元位居首位，马德里和巴塞罗那分别达到5534欧元和5045欧元。

外国购房需求则逆势增长。第二季度外国买家完成超过2万6800笔住宅交易，占全国成交总量的15.98%，创历史最高比例。英国、荷兰和德国买家最为活跃。在巴利阿里群岛和瓦伦西亚自治区，外国买家的购房占比均已超过30%。

与此同时，住宅抵押贷款数量环比下降3.3%，至12万9240笔，但平均负债金额继续上升。每套住房的平均按揭债务达到17万6453欧元，再创历史新高，环比增长2.3%，并连续九个季度上涨。数据显示，西班牙房地产市场正呈现出“成交降温、价格和负债继续攀升”的明显分化。