7月是个的买房淡季，很多地方的楼市情况都不理想，咱们先来看看中指研究院发的统计数据，7月佛山的新房和二手房加在一起，一共卖掉了大约8404套。这中间新房网签卖了2287套。二手房网签卖了6117套。全市的新建商品住宅，成交平均价格是15707元一平米。
就看这个数据，买房子的人其实不少。虽然买房的人还是有那么多，但是这价格就是涨不起来。跟前几个月比起来，这价格就像是在原地踏步。去年的价格也是这个样子，根本没有多大变化。卖了这么多套房子，价格却一点没涨。
很多人买房都是拿来自己住的，心里其实都有数，现在这价格挺稳的，大家也不急着抢着去买。反正房子就在那里，慢慢挑也是可以的。
成交量上去了，价格咋还往下走？
卖出去的房子变多了，按理说价格应该涨上去才对。但这价格反而还往下跌了一点点。中指研究院说这是因为刚需项目销售占比略有上升，全市成交价格结构性走弱。就是便宜的房子买的人变多了，贵的房子买的人变少啦。便宜房子卖得多，算出来的整体平均数自然就变低了。
7月佛山整体卖了1783套商品住宅，面积有22.5万平方米。可是开发商拿出来的新房子，只有817套，面积才10.9万平方米。新拿出来的房子比卖掉的房子少了一大截。这新房子供给变少了，大家还能买掉那么多。这说明想买房子的人一直在那里，需求一直都在。
买房的人虽然都在，但是大家赚钱不容易。买房的时候，专挑那些便宜的房子买。那些价格高的豪宅，买的人就比较少。所以大家算出来的平均价格，看起来就一直在往下掉。大家都想省一点钱，谁也不想多花冤枉钱。买便宜房子的人占了大头，整体的价格肯定就上不去了。
禅城和顺德：一边抢着拿地，一边疯狂出货
7月20日那天，东建集团花了5.759亿元拿下了禅城奇槎一块靠着江边的好地。按楼面价算，一平方米地价干到了10000元。这是佛山今年头一宗楼面价过万的地块。同一天三水云东海有一块8万平方米的地也被买走了，楼面价也才2795元一平方米。同一天卖地，好地段和普通地段的地价差了三倍多。
好的地方大家抢着要，偏的地方价格就便宜。开发商心里明白，好位置的地有价值，所以愿意花大价钱买。咱们再看看卖房的情况，顺德区7月卖了8万平方米，占了全市35.5%，排第一名。南海区卖了6.4万平方米，排第二名。禅城区卖了4.2万平方米，排第三名。
卖房卖得多的地方，和地价贵的地方，都在一块。顺德和南海地方大，买房的人去得多。开发商在这些地段拼命卖房，买房的人也愿意去买。中心城区的房子买了安心，边缘地方的房子卖得慢，价格也便宜。佛山各个区差别大，大家买房也都看着地段来。
供应端断供了，但房子还在卖
7月佛山新拿出来卖的房子真的很少，只有817套，面积是10.9万平方米。这比6月份少了六成还要多。但是7月一共卖掉了1783套房子，面积有22.5万平方米。新拿出来的房子数量，连卖掉的房子的一半都不到。
这情况说明开发商在7月份都没怎么推新楼盘，他们都在慢慢卖以前盖好的那些存货。虽然新房子拿出来得少，但是卖房子的速度一点都没慢下来。卖掉的数量跟去年差不多。开发商不怎么盖新楼了，但是买房的人还是有那么多。大家该买的还是会去买。
新房源变少了，按理说价格应该涨一点才对。但现实情况就是价格根本不涨。因为大家都在那里等。开发商在等一个更好的卖房时机，想卖个好价钱。买房的人也在等一个更低的价格，想少花一点钱。两边都在熬，价格自然就涨不起来了。
二手房才是7月的真实情况
光看新房的数据可能不全面，二手房才是最真实的情况。7月佛山二手房一共卖掉了6117套。这数量是新房的2.7倍。7月也是佛山今年来二手房卖得最多的一月。大家买房子，大多都在二手房市场里面挑选。二手房都是现成的房子，大家看得见摸得着，买了心里踏实。
中指研究院有统计数据显示，到了6月底，佛山挂出来卖的二手房有86252套。现在想买房的人该出手了吗？这么多的二手房子摆在那，买房的人选择多得很，不用着急。大家买房的时候，可以一个劲的砍价。卖家心里急着把房子卖掉换成钱，就只能降价卖。
现在市场上挂着卖的房子太多，卖房的人竞争太大了，你降一点我降一点，在这种情况下，二手房的价格根本不可能涨得起来。毕竟大家都想买便宜的房子，价格自然就被压得死死的。
