房产过户税费一次帮你说清楚

根据2025年10月1日起实施的最新政策，个人购买住房不再征收印花税。

一、 房产过户税费明细（个人住宅买卖）

1. 买方（受让方）需缴纳：契税

契税税率根据您家庭名下房产套数及房屋面积确定：

* 家庭首套房：

  * 面积 ≤ 90㎡：按房屋总价 1% 征收。

  * 面积 > 90㎡：按房屋总价 1.5% 征收。

* 家庭二套房：

  * 面积 ≤ 90㎡：按房屋总价 1% 征收。

  * 面积 > 90㎡：按房屋总价 2% 征收。

* 家庭三套及以上：按房屋总价 4% 征收。

2. 卖方（转让方）可能涉及：增值税及附加、个人所得税

* 增值税及附加：

  * 个人销售购买不足2年的住房：按房屋全额的 5.3% 简易计税。

  * 个人销售购买满2年的住房：免征增值税及附加。

* 个人所得税：

  * 一般情况：按房屋总价的 1% 或房屋增值差额部分的 20% 征收。

  * 免税优惠：个人转让5年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。