深圳二手房没有一个能代表所有人的平均价。后海约12.11万元/㎡,蛇口约7.75万元/㎡,民治约5.97万元/㎡,西乡约5.15万元/㎡,布吉约3.62万元/㎡,坪山约2.63万元/㎡。板块均价只适合第一轮筛选。真正出价时,仍然要回到同小区、同户型和近期成交。