西安7月二手房网签8678套!成交超100万㎡,市场到底热不热?
8月6日，西安市住房和城乡建设局发布了2026年7月全市存量房（二手房）网签备案数据：总面积101.15万平方米，其中住宅网签备案8678套，面积90.16万平方米，环比下降！从单月数据来看，3-4月成交冲高形成年内小高峰，此后5、6、7月逐月小幅回落。7月环比（6月9710套）下降10.63%，同比去年7月（8796套）下降1.34%，但总体仍然是成交量高位。单月近9000套的住宅成交量，放在西安是什么水平？当下二手房市场到底处在什么状态？数据来源：西安市住建局，发布日期2026年8月6日。单看住宅，8678套的月度成交量，在西安二手房近年的走势里，属于偏高的位置。住宅占比接近九成，也说明西安二手房市场几乎就是由住宅撑起来的。近9000套的月成交，首先说明供给端并不紧张——愿意挂牌出售的业主不少，市场上可选的房源相对充足。对买房的人来说，这意味着挑选空间大，谈价余地也比前两年宽裕一些。同时，需求端也没明显收缩。能消化这个体量的成交，说明刚需和改善群体仍然在入场。尤其是在当前利率和首付门槛都偏低的背景下，实际购房成本有所下降，部分需求确实被激活了。整体来看，2026年1-7月，西安二手住宅市场呈“量升价跌”格局，成交活跃度较上年同期有所提升。今年1-7月成交量达到64630套，月均9233套仍然明显高于去年同期，同比去年1-7月59328套上涨8.94%，也是连续四年同期最高成交量。在这种房源相对充裕的市场里，买房把需求排清楚很关键——是着急住，还是慢慢换？预算能覆盖哪里？对学区、通勤、户型的容忍度有多高？把这些想明白，再去看房，比盯着成交量追涨杀跌要实在得多。后续我们也会继续跟进西安二手房市场的走势，欢迎关注。
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