📅 2026年08月06日 发布

上海二手房市场周报 2026年第30周上海市场均价下降环比下降0.01%

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**上海二手房市场周报：2026年第30周市场微调，区域分化与结构性机会并存**          2026年第30周，上海二手房市场呈现出典型的“高位平台期”特征，整体价格在极窄的区间内波动，而区域间的表现则出现明显分化。

根据监测数据，本周上海二手住宅市场均价为61619元/平方米，环比微降0.01%。

这一近乎持平的变化幅度，反映出当前市场在政策消化与供需博弈中寻求新平衡的态势。

从历史走势来看，上海二手房均价在过去三个月中始终在61000元至62000元的箱体内震荡，本周的微调延续了这一格局，既未出现趋势性下跌，也未显现出反弹动能。

与去年同期相比，当前均价仍保持了约2.3%的温和同比增幅，表明市场基本面依然稳固。

从区域维度，本周上海18个主要城区的表现呈现出显著的“冷热不均”格局。

数据显示，14个城区的市场均价出现环比下跌，而仅4个城区实现上涨。

其中，奉贤区表现最为亮眼，以0.3%的环比涨幅领跑全市，这一数据与其近期轨道交通规划利好及新兴产业园区人口导入密切相关。

相比之下，浦东新区则以7.28%的环比跌幅成为本周跌幅最大的区域，这一显著回调或与临港新片区部分高价房源集中入市后的结构性调整有关，而非需求的实质性萎缩。

从挂牌量来看，浦东新区依然以118226套的绝对优势稳居全市首位，占总挂牌量的相当比重，闵行区以43342套紧随其后，两个区域合计占据了全市挂牌房源的半壁江山。

值得关注的是，徐汇区挂牌量环比上涨0.46%，为各区域中涨幅最大，而虹口区则以0.23%的环比跌幅成为挂牌量收缩最明显的区域。

这种挂牌量的此消彼长，往往预示着下一阶段区域间价格走势的分化将进一步加剧。

在调价行为方面，市场情绪呈现出微妙的改善迹象。

本周调价房源中，涨价房源占比达到19.66%，较上周扩大1.24个百分点，而降价房源占比则相应收窄至80.34%。

虽然降价房源仍占绝对主导，但涨价房源占比的连续两周回升，释放出部分业主信心修复的积极信号。

从典型小区来看，同济新村以4套涨价房源成为本周涨价最为集中的小区，其市场均价为81602元/平方米，单套平均涨价幅度达51.5万元，显示出该小区因区位优势和品质改善而获得较强议价能力。

与之形成对比的是，龙柏二村以9套降价房源成为降价最集中的小区，市场均价为55456元/平方米，平均每套降价45.44万元。

这种同一市场中不同小区间的分化表现，提示购房者在当前环境下需更加注重个体选择而非跟随大盘趋势。

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