📅 2026年08月06日 发布

北京二手房市场周报 2026年第30周北京市场均价下降海晟名苑涨价房源量居首

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2026年第30周北京二手房市场呈现出微幅调整态势，整体价格走势平稳中略有回落。

数据显示，本周北京二手住宅市场均价报收于48353元/平方米，环比下降0.36个百分点。

这一降幅较前几周有所收窄，表明市场在经历前期调整后，价格下行压力正在逐步释放。

从历史对比来看，去年同期北京二手房均价约为49700元/平方米左右，当前价格水平较去年同期已累计下滑约2.7%，但相较于2025年第四季度的低点仍保留了约1.2%的修复空间，显示出市场底部支撑力量正在积蓄。

从各城区的表现来看，本周价格调整呈现出明显的分化格局。

在纳入监测的16个城区中，15个城区市场均价出现下跌，仅1个城区实现环比上涨。

密云区表现最为亮眼，市场均价环比上涨0.55%，成为本周唯一录得正增长的区域，反映出近郊区域在轨道交通延伸和城市功能疏解政策带动下，正吸引越来越多的刚需购房者关注。

相比之下，海淀区则承受了较大的调整压力，环比下跌0.63%，跌幅居各城区之首。

海淀作为传统教育资源富集区，前期价格基数较高，当前回调更多是市场理性回归的表现，而非基本面恶化。

朝阳区、丰台区、通州区等主要成交区域的跌幅则集中在0.2%至0.5%之间，整体呈现温和下调特征。

挂牌房源量方面，朝阳区继续稳居全市首位，本周挂牌房源量达到37308套，远超其他城区，显示出该区域作为北京二手房交易主战场的地位依然稳固。

昌平区以30329套的挂牌量紧随其后，成为全市第二大房源供给区域，这与近年来昌平承接海淀、朝阳外溢居住需求密切相关。

从环比变化来看，密云区挂牌量环比上涨1.44%，涨幅居首，配合其价格上行，呈现出供需两旺的积极信号；而海淀区挂牌量环比下降4.42%，跌幅最为显著，或与部分业主在价格下行通道中选择暂缓出售、等待更佳时机有关。

从调价行为来看，本周涨价房源占比为8.22%，较上周扩大了0.06个百分点；相应地，降价房源占比为91.78%。

虽然涨价房源比例仍处于低位，但连续两周的占比扩大趋势值得关注，这或许预示着部分业主对后市信心正在边际修复。

在具体小区表现上，海晟名苑小区以5套涨价房源量位居全市首位，该小区当前市场均价为116643元/平方米，平均涨价幅度约为1万元/套。

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