准备买卖二手房的朋友注意了！上海二手房交易迎来重大变革，带押过户、回款速度、交易安全全都有大提升！
7月底，上海市房地产交易中心完成了二手房交易资金监管平台的全面升级。
“带押过户”简单来说，就是尚有未结清银行贷款的房屋，卖方无需自筹资金提前还清贷款，就能直接办理交易过户，同时无缝衔接办理买方的新贷款与抵押手续。
其实，早在24年，太平洋房屋凭借品牌影响力、风险管控能力，已经获得办理“带押过户”相关服务的资格，帮助大量业主客户减去提前还款的压力。本次升级后，带押过户资金监管业务已覆盖20家银行，同时业务范围实现正常按揭类、个人经营类贷款存量房屋全覆盖，服务适配场景更广。
目前，太平洋房屋还可以实现“二抵带押过户”办理。所谓“二抵带押过户”，是指一套房产同时存在两笔抵押贷款时，无需卖方结清任意一笔贷款，即可直接办理带押过户。
前提是两笔贷款银行均在支持“带押过户”的20家银行名单内。例如一抵在农行、二抵在招行的房产，无需还清两笔贷款，在太平洋房屋即可办理带押过户，真正省去业主多轮解押的繁琐流程与资金成本。
过往二手房交易中，卖方拿到售房款往往需要3-5个工作日。本次优化升级后，监管资金划拨时限大幅压缩。买方领取新的不动产权证，且资金划付申请审核通过后，T+1个工作日内监管资金就会划转至卖方指定账户（特殊情形除外），业主售房回款效率显著提升。
依托上海随申办（“一网通办”），此次升级后实现了资金监管全流程实时查询。买卖双方完成实名认证后，即可在线查看资金监管协议、业务办理节点、资金明细等全部信息。房款状态、办理进度全程公开透明，有效提升交易安全感。
网签合同与资金监管协议，均使用随申办绑定的实名电话办理。符合条件的交易双方无需线下到场，通过实名账号即可在线完成签约，为异地交易、时间不便的交易双方提供便利，办理流程更灵活。
除此之外，本次优化还打通了交易中心、监管银行等多部门的数据通道，针对交易取消、贷款审批未通过等交易终止场景，实现了解除监管、退款流程的全面线上化，退款效率大幅提升，进一步提升二手房交易的便利与安全。
深耕上海二手房市场32年，太平洋房屋将持续紧跟政策方向，以更专业、更高效、更安全的服务，守护每一笔房产交易。如需咨询带押过户、二抵带押过户等相关业务，欢迎前往太平洋房屋各个门店了解详情。
