2026-08-08 上海二手房日报:库存26连涨,成交价持续调整,北京出台房地产新政.
8月8日上海二手房数据更新，成交量平稳，库存26连涨，成交价调整，北京出台房地产新政，或对上海楼市情绪有影响。本文按成交、库存、面积和价格顺序深入分析上海二手房行情。关心每日挂牌价数据的朋友可直接下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交630套，低于上周周五的670套，低于4周前周五的727套，高于去年第二周周五的549套。北京出台新一轮房地产刺激政策，按照以往的顺序，上海或会第二个跟进。需要密切关注政策对后续成交和价格的影响。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌量为317148笔，单日新增500笔左右，连续26天上涨。二手房库存平均面积95.09平米，连续四日不变，看起来也有不少面积大的房子加入挂牌的行列。突发的北京房地产新政，对短期的上海楼市影响应该不小。大家觉得在成交量会因此回暖吗？欢迎评论区一起讨论交流。随着库存的稳步回升，叠加四周平均成交量持续下降，去化周期也因此持续上行。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.75平米，昨日单日成交面面积83.3平米，但四周前同期数据更高，因此四周平均仍有下降。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格信息感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价短期有相当幅度的下滑，两个数据源趋势一致。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。今日上海挂牌价较昨日轻微下降。房产信息网c仍然稳定下滑，幅度有所加大，4个中介源多数上行。点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，不代表真实房价趋势。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东和浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。5区的挂牌价趋势和全城相似，单日都有所下行。拉长一周看，徐汇和宝山趋势向上，闵行持平，浦东和嘉定有所下降。点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。江桥作为浦西近郊代表，徐泾则弥补青浦挂牌价的缺失。
头部中介b的周浦挂牌价继续下行不少，周浦挂牌价压力较大。其余的三林、金桥、徐泾和江桥一周总体继续维持向上。
点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注收藏我吧，让我们一起长期跟踪楼市变化。
