父母房产过户给子女!90%家庭都选错了,眼前省几千,卖房亏几十万

01.

（父母在世可办｜最推荐、风险最低、最适合普通家庭）

很多人误以为“一家人过户不能走买卖”，这是最大误区。

直系亲属买卖过户，是目前综合性价比最高、后遗症最少的传承方式。

当下税费规则

卖方（父母）

• 房子满2年：免征增值税

• 房子满五唯一：直接免征个税

买方（子女）

正常享受首套、二套契税优惠（所有过户方式里，只有买卖有契税优惠）

• 140㎡以内：首套1%、二套1%

• 140㎡以上：首套1.5%、二套2%

• 登记工本费仅80元

最大优势：无远期税务枷锁

这是买卖过户碾压赠与、继承的核心亮点：

子女未来对外卖房，完全按照普通二手房计税规则执行。

满足条件可按总价核定个税，不会强制差额20%计税。

房子未来无论升值多少，都不会出现“卖房突然巨亏”的情况。

02.

（当下省事、长期风险极大）

赠与是父母在世即可办理的过户方式，很多家庭图省事首选。

当下过户成本

• 直系亲属赠与：免征增值税、免征个税

• 但契税固定3%征收，不享受任何首套、二套优惠

• 登记费80元，现阶段免征印花税

看似当下税费可控，真正的大坑在二次交易。

03.

（成本最低、风险最大、被动传承）

继承是很多人眼里“最省钱”的方式，但属于被动过户，局限性极强。

过户优势

• 法定继承：免契税、免增值税、免个税

• 仅收取80元不动产登记工本费

• 现已取消强制公证，资料齐全、继承人无争议可直接办理

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