成都二手房连爆5个月破2万套!以价换量行情下,部分资产迎来捡漏窗口期?

连续5个月！成都楼市，终于稳住了！

如约而至，7月二手房成交数据出炉，成交20610套。

这绝非短期小阳春炒作，也不是金九银十季节性冲刺，是成都二手房连续第五个月成交量稳稳突破20000套。纵观成都楼市发展史，长线持续放量的市场走势，前所未有。

有量才有流动性，流动性，恰恰是大众资产、不良房产处置最核心的生命线。

但抛开热闹的成交量，房价数据依旧承压：6月成都新房价格环比下跌0.3%，同比下滑5.1%；二手房环比下跌0.4%，同比跌幅高达6.3%。

火热成交背后，是典型的以价换量，业主折价出货、刚需低价入场，是当前二手房市场的主旋律。

很多人会单纯感慨房价下跌，但是深耕资产的从业者都清楚：楼市最可怕的不是房价小幅下行，是死寂的零成交、零带看、无议价空间。

只要市场保持高频交易、买卖双方持续议价博弈，房产就具备流通属性，法拍房、抵债房、债权房、疑难查封资产，就拥有变现、套利、盘活的基础。

拉长周期看，成都房产基本盘韧性极强，为特殊资产业务筑牢底盘。

2026上半年成都一二手房合计成交151302套，其中二手房成交119530套，二手房成交占比接近80%。也就是说，成都当下10笔房产交易里，8套是存量二手房交易。

整体住宅成交面积突破1100万㎡，连续五年稳居全国楼市成交榜首；新房上半年成交3万余套，成交面积超400万㎡，同样位列全国第一。

客群需求已经彻底分层，直接适配不同类型资产运作：

城市核心新房主打改善，中心城区新房平均户型面积接近140㎡，对应大额抵债豪宅、城投存量优质房源、高端法拍别墅资产；

二手房主力户型集中在95㎡刚需段，适配银行逾期按揭房、小额债权房、刚需查封住宅处置，两端资产各司其职，盘活赛道清晰。

决定中长期房产价值的土地端，已经迎来实质性收紧，利好存量资产保值。

自2025年4月成都官宣土地减量供应后，宅地收缩趋势持续加码。2026年成都住宅供地计划2200公顷，相较2025年再度下调15.4%。

上半年涉宅用地成交面积同比降幅约40%，新房新增供应407万㎡，创下近三年新低。未来1-2年城市新房补给缺口已定，核心地段存量房产稀缺性持续上涨。

新房库存去化速度加快，优质地段资产硬通货属性凸显：6月末成都新房整体去化周期仅15.9个月。

桐梓林、二八板块、外双楠、麓湖、金融城等核心成熟板块，新房去化周期不足5个月，板块土地稀缺、配套成熟，板块内查封房、抵债房、工程抵款特殊资产，折价入手的安全边际极高。

放眼全国一线楼市风向标：北京、上海、广州、深圳二手房价格连续四个月环比上涨，楼市筑底回暖信号明确。

成都楼市行情向来滞后一线楼市半年左右，上一轮楼市下行周期，一线城市率先降温，成都延后一年多迎来价格调整。依照这个周期规律，成都住宅价格底部区间正在临近，窗口期已经打开。

市场筑底企稳，绝不等于重回早年普涨暴富行情。未来房产市场极致分化：城市能级分化、板块价值分化、物业品质分化。

核心城区刚需、改善类房产，折价处置易出手、回款快；远郊、配套薄弱的冷门房源，即便价格极低，也会陷入变现困难，踩错房源，远比暂缓出手亏损更大。

楼市持续放量，存量房产流动性回归，叠加土地缩量带来的核心资产保值支撑，当下正是资产筛选优质标的、低价承接债权、盘活疑难房产的黄金观察期。

成交量托底市场，存量房时代，优质不良资产，就是楼市周期里的逆势红利。