MALAYSIA × SINGAPORE 房产日报
马来西亚 & 新加坡房产日报
2026年8月8日 · 星期六
今日三条：数据中心版图扩至泰国、大马建筑业迎跨境商机，专家称柔佛"新加坡+柔佛"优势仍在，登上头条。此外还有新加坡国庆长周末马新关卡大塞车、入境新山最高耗时4小时，以及房政部推"MY Public Space"计划、力争景观产业2035年贡献GDP 400亿令吉。
头条 · 相关行业
数据中心版图扩至泰国，大马建筑业迎跨境商机，柔佛优势仍在
随着全球超大规模云服务商（Hyperscalers）把投资版图扩至泰国，不少大马建筑与电子电气企业开始 跟随客户跨境到泰国 参与数据中心建设。马来西亚建筑商总会（MBAM）总会长刘剑文说，大马企业早已通过 柔佛与新加坡的数据中心项目 与这些客户建立合作，优势不在价格，而在关键任务型设施的建设经验（机电工程、项目管理、冷却系统、电力基础设施与技术顾问）；未来"大马负责设计/机电/设备、泰国负责施工"的模式已开始出现。丰隆投行指泰国以5至8年公司税全免招商、2025年已批约1.4吉瓦数据中心（接近大马约1.6吉瓦）。厦大李荣昌博士则强调，柔佛凭借毗邻新加坡与成熟生态、形成 "新加坡+柔佛"互补模式，仍具明显优势，但大马应转向吸引更高质量投资（AI研发、半导体设计、区域总部），而非只比拼税务优惠。
点评 ▸ 泰国来抢投资，短期看是竞争，长期看反而抬升了柔佛"工程与技术中心"的含金量——当大马企业把在柔佛练出的数据中心建设能力输出到区域，柔佛就从"接项目的地方"升级为"输出方案的地方"。对地产的启示有二：其一，"新加坡+柔佛"的互补是别国难复制的护城河，紧邻新加坡的柔佛工业与数据中心用地，稀缺性会持续；其二，专家提醒数据中心资本密集、就业有限，若能叠加AI研发、芯片设计与区域总部等高附加值产业，才会真正拉动写字楼、研发办公与高技能人才住房需求。看柔佛，别只看机房，要看它能不能承接产业链上游。
柔佛
新加坡国庆长周末，马新两关卡大塞车、入境新山最高耗时4小时
适逢新加坡国庆日长周末，马新两座陆路关卡自昨午起涌现庞大人潮与车流，从新加坡入境新山方向车龙绵长，通关最高逾2小时、有者反映需时长达 4小时。checkpoint.sg今晨监测显示，经柔佛长堤入境新山约需 105至155分钟，第二通道约70至135分钟；反方向（往新加坡）则相对顺畅，长堤约30至40分钟。不少在狮城工作或居住者趁连假越境到新山消费、度假或返乡。
点评 ▸ 又一次的"入境新山大塞车"，是柔新跨境黏性的高频写照——节假日单向拥堵，恰恰说明新加坡消费力持续外溢到新山。对地产，这既是餐饮、零售、酒店客流的强需求信号，也再次凸显RTS的价值：明年通车后能替这波长周末人潮分流多少，直接关系到武吉查卡站周边商业与居住的兑现速度。对投资者，越靠近未来轨道节点、越能承接跨境客流的片区，越具想象空间；而当前关卡的拥堵痛点，本身就是需求强度的证明。
政策 · 全国
房政部推"MY Public Space"计划，力争景观产业2035年贡献GDP 400亿
房屋及地方政府部长倪可敏宣布推出 "MY Public Space"计划，由国家景观局与联合国人居署（UN-Habitat）合作，借鉴国际最佳实践提升公共空间品质，打造更优质、安全、包容与具韧性的公共环境，并建立国家公共空间认证框架与"Public Space Toolkit"试点、纳入国家景观发展政策。倪可敏并看好景观产业潜力，目标2035年前使其对GDP贡献提高至 400亿令吉；大马2025年景观产品出口达5.343亿令吉，主要市场包括新加坡、日本、澳洲与美国，房政部也正制定《马来西亚景观产业发展路线图》。
点评 ▸ 公共空间与景观品质，是被低估的"住宅溢价放大器"——公园、步道、广场做得好，直接抬升周边住宅的宜居度与租售吸引力。政府把公共空间管理标准化、并对标国际认证，长期看会拉高整体人居品质的基准线，对以"生活方式"为卖点的中高端项目尤为友好。对开发商，提前把高标准景观与公共空间做进规划，会成为差异化竞争力；对买家，配套成熟、绿地充足的片区，抗跌性通常更强。
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