多家机构密集发声 DBS星展料港楼全年升10%

DBS星展银行地产分析师Eric Cheung表示，港楼自去年下半年逐步回稳，住宅价格已由低位上升约10%。新盘销售强劲，发展商由去年减价转为今年加价，加之撤辣后内地及本地买家回流，预测今年楼价升10%，今轮周期内有潜力回到2021年高位。

高力国际郭伟恩维持全年楼价升5%-10%预测，认为租金有望创历史新高；利嘉阁陈海潮则给出较审慎预测，料全年楼价升3.5%、租金升4.5%。

启德天泷4房5530万招标成交 一周连沽3伙

恒基牵头的启德天泷售出8座21楼B室，面积1298方呎4房双套，成交价5530万，呎价42604元。项目一周内连沽3伙套现逾1.5亿，全盘累售312伙，合共套现约130.5亿。

另新地马鞍山云海别墅以5713.6万沽出，呎价26563元；新世界北角柏蔚山4房以3411.7万成交。

瑞银：若内地征20%税 港住宅净租金回报率降至1.8%

瑞银报告量化分析，若内地将20%税扩展至香港住宅投资收入，港住宅总租金收益率约3.2%，扣除各项开支后净收益率约2.2%，再征20%税后将降至1.8%，与内地一线城市看齐。

报告指内地买家占港住宅成交金额约33%。7月新盘销售率已软至16-51%，周末均值仅81伙按年跌49%，下半年动能或进一步放缓。

市场关键指标一览

▸ CCL中原城市领先指数：159.82点
▸ 差饷署私人住宅售价指数：连续7个月上升累涨3.3%
▸ 7月新盘销售率：16%-51%（6月为45%-74%）
▸ 首35大屋苑周均成交：42宗（按年跌43%）
▸ 天泷累售：312伙 / 套现130.5亿

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