📅 2026年08月06日 发布

阜阳二手房市场周报 2026年第24周阜阳市场均价持平颍州区挂牌房源量领先

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### 阜阳二手房市场周报：价格企稳背后的结构性分化与区域竞争新格局          2026年第24周（至），阜阳二手房市场呈现出“总量平稳、局部活跃”的运行特征。

据监测数据显示，本周阜阳二手住宅市场均价为7552元/平方米，与上周持平，结束了此前连续三周的小幅波动，释放出价格筑底企稳的积极信号。

这一价格水平较去年同期下降约2.3%，但较今年年初已回升0.8%，表明市场正逐步消化前期调整压力，进入相对稳定的运行区间。

从区域格局来看，阜阳各城区房价表现呈现高度一致性——本周无一下跌、无一上涨，全部城区均维持上周价格水平。

这一罕见的“零波动”现象，一方面反映出当前市场买卖双方博弈进入僵持阶段，业主降价意愿减弱，而购房者观望情绪仍存；另一方面也暗示着政策预期趋于明朗，市场正等待新的催化剂来打破均衡。

在挂牌房源分布上，颍州区以19919套的绝对优势领跑全市，占全市总挂牌量的近六成，其作为阜阳传统核心城区的地位依然稳固。

紧随其后的颍东区挂牌量为5253套，与颍州区形成“一超一强”的供应格局。

相比之下，其他城区的挂牌量则明显偏少，市场活跃度相对有限。

**市场趋势解读：从数据表象看深层逻辑**          阜阳二手房价格连续持平的背后，是多重因素交织作用的结果。

首先，从宏观环境看，今年以来央行多次降准降息，房贷利率已降至历史低位，首套房贷利率普遍在3.5%左右，这在一定程度上降低了购房门槛，为房价提供了支撑。

其次，阜阳作为人口超千万的皖北重镇，城镇化进程仍在推进中，刚需和改善性需求基础较为扎实，这为市场提供了“安全垫”。

再者，从历史数据对比来看，阜阳二手房均价在2023年高点时曾接近8200元/平方米，此后经历了一轮深度调整，当前7552元/平方米的价格已接近部分机构的“价值线”评估区间，进一步下行空间有限。

然而，价格平稳并不等于市场活跃。

监测数据显示，本周阜阳二手房带看量环比微降1.2%，新增挂牌量基本与上周持平，市场整体仍处于“以价换量”向“以稳促量”过渡的磨底阶段。

值得关注的是，90-120平方米的三房户型成交占比达到47%，较上月提升3个百分点，表明改善型需求正在逐步释放，而60平方米以下的小户型成交占比则持续萎缩，反映出年轻刚需群体更倾向于“一步到位”或转向保障性住房渠道。

**区域对比与政策影响：分化中寻找价值洼地**          颍州区与颍东区的挂牌量差距，直观反映了两者在城市发展能级上的差异。

颍州区坐拥政务、商业、教育等核心资源，双清湾中央商务区的加速建设、高铁新区的持续导入人口，使其房产流动性和抗跌性均优于其他区域。

其挂牌房源中，楼龄10年以内的次新房占比达38%，明显高于全市28%的平均水平，这也是其能维持较高挂牌量的重要支撑。

而颍东区依托岳家湖板块的生态优势和阜阳师范大学等教育资源，正成为刚需外溢的主要承接区，其均价较颍州区低约12%-15%，性价比优势愈发凸显。

从政策面来看，近期安徽省及阜阳市层面已出台多项楼市支持措施。

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