宁波上半年二手房成交榜单:不同价位,流通性差距巨大

每个月宁波官方都会公布二手房整体成交数据，网上也能看到各类成交排行榜，但大多是笼统总榜，很少按价位、按板块拆分统计。

小罗这边有一套持续更新的内部统计，可以按板块、总价筛选，统计出各价位成交靠前的小区。这份数据最大的价值，就是给买房人做参考：成交活跃的小区，代表流通性更强。

买房最怕踩坑，哪怕价格看着很划算，如果选到冷门小区，后期转手困难，就是实实在在的坑。小罗给客户选房时，也会参考这套成交统计。

网上流传的大部分榜单，安置房占比很高。毕竟宁波二手房成交大盘，刚需次新安置房是主力军。今天小罗不谈刚需大盘，重点拆解各档位改善二手房真实成交情况，这份分价位统计，外面很难看到，建议可以收藏关注。

✅250‑300万｜首次改善

250万以下占据宁波近80%二手房成交，属于纯刚需；250‑300万正式迈入首改。

上半年榜单第一名不在鄞州、江东，而是海曙石碶江上花园，半年成交19套；下应堇麟上府14套排第二，姚江新城江望晴雨12套位列第三。

进入改善档位，基本都是次新房，老破大很难上榜，也印证了老破大流通性偏弱。首改整体成交量并不高，半年10套就能跻身前列。

✅300‑500万｜中段改善

这个区间成交量明显高于首改，第一名上湖城半年成交30套，第十名天玥府也有16套。

江上花园、江望晴雨继续榜上有名，海语府、万象华府等热门小区同样在列。（注：榜单使用备案名，例如海曙金茂府备案名为鎏金府）。

次新房库存充足、新房供给有限，叠加价格回调，大量改善客户转向二手市场。

✅500‑800万｜中高端改善

成交量直接断崖下滑。仅明湖悦府半年成交破10套，江万府、新明洲、昆吾等一众口碑小区，半年仅个位数成交。

一方面同价位新房选择丰富，不少客户直接冲新房；另一方面，能承接这个总价的群体本就有限，当下市场大家普遍谨慎，不愿高杠杆。

✅800万以上｜高端豪宅

受新房四代宅、叠墅冲击严重，二手成交凤毛麟角。江望悦府成交4套已是头部，多数小区仅成交1套。

不要被偶尔流传的千万级成交个案误导，高价大平层二手房，转手难度非常大。

如果你正在宁波看房，不清楚自己预算该选哪些板块、哪些小区能买、哪些坚决不能碰，可以找小罗聊聊，结合你的预算、通勤、自住和置换需求，帮你精准匹配、避坑选房。