重庆蔡家 2026 年 7 月二手房成交数据分析

一、报告概述（数据来源贝壳找房）
本次分析基于重庆蔡家 2026 年 7 月 1 日 - 7 月 31 日的二手房成交数据，共覆盖99 套有效成交记录，完整还原了当月蔡家二手房市场的成交规模、价格分布、户型特征、小区表现及时间趋势，为市场研判、购房决策提供数据支撑。
二、核心成交指标汇总

2. 成交单价区间分布
成交单价集中在6000-10000 元 /㎡区间，合计占比 66.66%；其中 8000-10000 元 /㎡区间成交套数最多，达 28 套，占比 28.28%，其次是 6000-7000 元 /㎡区间，25 套占比 25.25%。

四、面积区间分布分析
成交面积集中在70-130㎡区间，合计占比 59.60%，是市场主流户型；其中 90-110㎡区间成交套数最多，达 24套，占比 24.24%，其次是 110-130㎡区间，22 套占比 22.22%，刚改和改善型户型是成交主力。

五、小区成交排名分析
1. 成交套数 TOP10 小区
金科金辉美院 A 区以 5 套成交位居第一，保亿丽景紫园 2 期、玖著天宸启宸各 4 套并列第二，是当月成交最活跃的小区。

2. 平均单价 TOP10 小区
高端小区单价表现突出，雅居乐星瀚雅府三以 12607.14 元 /㎡的平均单价位居第一，建发和玺二期、玖著天宸启宸等改善型小区单价均超过 9500 元 /㎡。

六、每日成交趋势分析
当月成交整体呈现上旬活跃、中旬平稳、下旬冲高的特征，7 月 4 日、5 日、9 日、10 日、31 日是成交高峰，单日成交套数均超过 6 套；其中 7 月 31 日单日成交 8 套，为全月最高。

七、核心结论
市场整体规模：7 月蔡家二手房市场成交活跃，全月成交 99 套，总成交金额 8594.80 万元，平均成交总价 86.82 万元 / 套，平均单价 7206.11 元 /㎡，市场整体以刚需和改善型成交为主。
价格结构特征：总价端，60-150 万区间是绝对主力，合计占比超 7 成；单价端，6000-10000 元 /㎡区间占比超 6 成，中高端改善型房源成交占比显著提升。
户型需求特征：70-130㎡的三四房户型是市场成交核心，合计占比近 7 成，其中 90-110㎡户型成交占比最高，符合刚需和刚改家庭的核心购房需求。
小区分化明显：成交头部小区以品牌房企开发的次新房为主，金科、龙湖、建发、玖著等品牌小区成交活跃，且单价显著高于区域平均水平；老旧小区成交单价多在 4000 元 /㎡以下，与次新房形成明显价差。
时间趋势特征：成交活跃度在月中和月末出现两个高峰，月末成交冲高，符合二手房市场 “月底冲业绩” 的常规特征，上旬和下旬的成交活跃度显著高于月中。