深圳买二手房注意:幼儿园学位被占用,公办园可能上不了

简单说，深圳部分公办幼儿园实行“学位锁定”政策——一旦一套住房被用来成功申请了公办幼儿园学位，这套房子就会被“锁定”，在3年学制内，只能由一户家庭的孩子使用。

目前深圳10个行政区已全面实行公办学位锁定政策。坪山区的小区配套公办幼儿园“小班”锁定3年，“转学插班”锁定至大班毕业。龙华区学位紧缺的公办幼儿园也已实行学位房锁定，期限3年。

即使房子过户给你，这个锁定状态也不会自动解除。 在锁定的3年内，其他家庭无法用这套房子申请公办幼儿园学位。

这是最好的情况。你可以选择不买这套房，或者以此为由跟业主协商降价。

学位问题直接影响房屋价值。你可以跟业主协商降价，或者解除合同。如果合同里明确写了“卖方保证学位未被占用”，你有权要求赔偿。

这是最被动的情况。但也不是完全没有办法——你可以尝试联系原业主，看他是否愿意主动申请解锁学位。解锁方式是：由幼儿监护人主动向所在幼儿园提交《放弃学位申请书》及完整的25位房屋编码。幼儿园核实孩子已毕业或已办理转学、退学手续后，将信息上报教育局，教育局在1-3个工作日内解锁。

买二手房前，花10分钟查一下，能帮你避免很多麻烦。

你可以通过深圳统一编码地址查询系统（https://spatydz.sz.gov.cn/web/index.html#/）输入房屋地址查询。也可以用“i深圳”APP或“深圳社区网格管理”公众号查询。

不同区有不同查询入口：

• 宝安区：https://zs.baoan.edu.cn/visitbagbxyxqfcx

• 大鹏新区：https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx

• 龙华区：可通过“龙华教育”微信公众号的“学区房查询”功能，输入25位房屋编码查询

• 其他区：可在各区教育局官网或“i深圳”APP查询

输入房屋编码后，系统会显示“锁定”或“未锁定”。显示“未锁定”也不代表一定能用——房屋用途必须是住宅，商铺、厂房、仓库、办公等用途的房产不能用来申请学位。

你买房时查过学位锁定吗？有没有踩过类似的坑？评论区分享一下，帮其他家长避避雷～