北京二手房指数下探3.9万,回撤36%后市场回归居住属性

北京二手房房价走势

趋势解读

挤出36%的价格水分后，北京楼市正在回归真正的“居住属性”。

透过最新这期冰山指数，我们能看到几个极具信号意义的数据：北京二手房指数目前已下探至3.9万区间。相比2017年超6万的历史高点，整体回撤幅度达到了惊人的36%，近六年总跌幅也逼近26%。当前反弹率为0%，说明市场底部仍在夯实，尚未出现筑底反弹的迹象。

这组数据看着刺眼，但用大白话来说：这其实是一场深刻的价值重估。

一方面，2.1%的租售比开始显现，这意味着随着房价下调，房产的“使用价值”和基本面正在凸显，过去的投资投机泡沫已被大幅洗尽。另一方面，0%的反弹率清晰地表明，现在的定价权已经完全交到了买方手里。

**给市场的两点实在建议：**

对于卖家：千万不要再用几年前的历史高点来锚定现在的预期，“认清现实、合理定价”是当下成功置换或变现的唯一出路。

对于刚需和改善型买家：现在绝对是近六年来对你们最友好的“黄金窗口期”。不用急于抄底，但可以从容入市。趁着泡沫退去、房源充足，用更低的首付和月供，去精挑细选那些核心地段、配套成熟的优质资产。

周期总有起伏，当潮水退去，正是真正需要房子的人上车的最好时机。

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