李沧区东李房产法律科普:离婚最容易扯皮的五种房产纠纷

在李沧区东李片区，不少家庭的核心资产就是房子，普通夫妻真走到离婚这一步，是谁也不愿意看到的，但是在离婚诉讼当中，房产分割往往是矛盾最集中的地方。

目前有这么五类房产纠纷出现的频率最高，在这里为了大家理解清楚，我结合本地实际接触到的案例，用通俗的话把现实情况与法律规则一次性给大家讲明白。

第一类：婚前按揭买房，婚后两个人一起还贷的情况。

这也是东李离婚类案件里最常见的一类，举个现实例子吧：一方婚前在李沧东李买了一套房子，自己付首付，房产证登记在自己名下，结婚之后，夫妻双方的收入混同在一起，共同偿还房子的贷款。

很多当事人会有两种误区，有的当事人认为结婚之后一起还贷款，房子就属于两个人共有，也有当事人认为首付是我婚前出的，所以整套房子跟对方完全没关系。

按照《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条规定：协商不成的情况下，房屋一般归登记一方所有，剩下没还完的贷款，也属于登记方个人债务。但是婚后共同偿还的贷款本金，以及房屋对应的增值部分，属于夫妻共同利益，拿到房子的一方，需要给另一方相应补偿。这并不是简单还一半月供就完事，要结合房屋当下的市场价值综合计算补偿金额。

在这里温馨提醒大家，在婚后呀，尽量保留还房贷的流水记录，不要随意用婚前存款和婚后收入混同还贷，避免后期说不清资金来源。

第二类：婚后全款购置房产，但是只登记在一个人名下的情况。

不少当事人以为，房产证上只登记一个人的名字，这处房子就是登记人个人财产，这个观点完全是错误的。

依据《民法典》第1062条，婚后用夫妻共同收入出资购买的房产，无论登记夫妻哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。

举个真实案例给各位参考之：比如说夫妻婚后全款在李沧区东李购入了一套房产，只登记在男方一人名下。双方感情破裂之后，男方提出主张：“既然房子登记在自己名下，这套房子就归我自己所有”。有的法院是不予支持的，依旧按照夫妻共同财产予以分割。

当然这种情况也有例外：如果购房资金完全来自一方婚前个人财产，并且有完整流水证据，这种是可以主张属于个人财产的。

温馨提醒大家，婚后买房只写一个人名字不等于个人独有，咱们的购房资金一定要留存转账凭证，同时转账时备注好购房专用，这样有利于区分婚前还是婚后出资的情况。

第三类：父母帮忙出资买房，没有签署书面赠与协议的情况。

咱们李沧区东李很多刚需家庭，买房基本都离不开父母的帮衬，父母出钱付首付，甚至全款的情况都有，但是大部分都是碍于亲情，什么书面材料都没写，一旦夫妻离婚就会爆发巨大矛盾。

现实中我就遇到这样的案例：当事人小两口要买房，一方父母出钱，口头说：“给你们小两口住”，没写任何的协议。等到闹离婚的时候，父母改口又说：“这笔钱呀，我们是借给你们小夫妻的，你们要还钱”，但是子女这边又主张是赠与的款项，所以就导致各方说法完全不一样。

温馨提示各位呀，咱们婚后父母出资买房，如果房子登记在配偶双方名下，没有书面协议明确只赠与自己子女，司法实践中，大多会视为对夫妻双方的赠与，算作夫妻共同财产！

如果有书面赠与协议，明确只赠与自家子女，那这部分出资对应的权益归子女个人所有。

很多家庭觉得签协议伤感情，但是等到离婚打官司，口头说法很难被法院采信，光有转账记录，说不清到底是借款还是赠与。

温馨提醒各位，如果父母大额出资，一定要提前写好书面赠与说明，保留转账记录，备注资金用途，这点非常重要！

第四类，离婚之前，偷偷转移、处置夫妻共有房产的情况。

有些当事人预感婚姻要结束，就动起了歪心思，想把房子悄悄处理掉，比如私自低价过户给亲戚朋友、虚假变卖，企图让对方分不到房产。

根据《民法典》第1092条明确，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，在离婚分割财产时，可以判决转移财产一方少分或者不分财产。

我在李沧区东李就碰到过这样的相似案例，一方悄悄把共有房产过户给自己亲属，另一方起诉之后，法院认定属于恶意转移夫妻共同财产，在分割房产价值的时候，对转移一方酌情少分。

在这里一定注意了，如果一旦发现对方有转移房产苗头，要第一时间调取不动产登记档案，必要时可以申请财产保全，查封房产，防止房屋被私自过户，千万不要等到房子已经被卖掉再维权，这样维权难度会大很多。

第五类，也是很常见的一类，书包房的归属争议问题。

李沧区东李不少家庭买房很大一部分诉求就是孩子上学，离婚的时候，这套带书包配套的房子就成了争夺重点。双方都想要房子，核心诉求不只是房产价值，还有孩子以后上学的书包资格。

很多人以为，谁拿到孩子抚养权，房子就一定归谁。其实法律没有直接这样的硬性规定。法院分割夫妻共同房产，依据的是《民法典》1087条，会按照照顾子女、女方、无过错方权益的原则综合判决。

实务当中，如果孩子要使用这套房屋的书包，抚养孩子一方又没有其他住房，法院会酌情优先考虑把房屋判归抚养子女一方，但拿到房子的一方，需要向另一方支付对应的房屋折价补偿款。

在这里注意了，即便离婚协议写清楚房子归一方，也要及时办理过户，如果不及时过户，书包的使用、房屋处置都会埋下隐患。

还有就是如果是协议离婚，那么离婚协议里面，不仅要写清楚房屋归属问题，同时也要写好学区的使用、过户的时间、配合的义务，不要只简单写房产分割。

如果您在东李遇到上述房产分割纠纷不知道如何解决？可以评论区或者后台留言，看到我会回复您！

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