台风天,看上海二手房质量好坏.一场风雨全露底.
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一、平时看房全靠装修遮掩，台风天藏不住半点毛病
大晴天去看二手房，软装一摆、墙面刷白，啥瑕疵都看不见。上海靠海，每年夏秋轮番来台风，高压雨水往墙缝、窗户缝里猛灌，防水好不好一测一个准。不少客户跟我说，之前晴天看房觉得户型完美，台风路过再去，直接打消下单念头。二、先看小区整体，排水和物业一眼分高下✨
有些老旧动迁大居，小区路面坑洼积水，地下车库入口直接倒灌水，车子停进去分分钟泡水。楼道里墙面常年渗水发霉，台风天电梯还容易进水停运，居民出门只能蹚水走。反观近几年的次新商品房，地下车库配有防汛挡板，园区雨水能快速渗排，大风天物业24小时值守清理断枝落叶，全程干干净净。三、老小区外墙是重灾区，高空隐患太吓人💰
上海不少房龄20年以上公房、早期动迁房，外墙保温层早就老化空鼓。一刮大风，墙皮一块块往下掉，楼下全部拉警戒线，出门都提心吊胆 。再加上上海空气含盐雾，常年风吹雨淋，外墙防水三五年就失效，雨水顺着裂缝往屋里钻。中介带看时只会说墙面重新刷下就行，不会主动告诉你年年渗水、年年修补，住进去没完没了糟心。四、高层窗户最容易翻车，台风天呼呼漏风漏水🏠
很多二手房窗户胶条老化、窗框缝隙开裂，大风一吹窗边哗哗进水，地板泡坏、墙面发黄发霉。我上周带客户看一套江景高层，晴天看着视野无敌，台风过后再上门，飘窗角落全是水渍，纸巾一擦全是湿的。有的房子窗户密封差，大风天噪音刺耳，关紧窗也挡不住风声，常年住特别闹心。简单教大家一个小办法：夹一张A4纸在窗户缝里，轻松抽出来就是密封性不合格。五、顶楼、一楼，台风天短板无限放大📉
顶楼最头疼屋面防水，房龄久一点的，只要下大雨天花板就渗水，吊顶发黄掉皮，修完隔年台风照样复发。一楼地势低，暴雨容易返潮，梅雨季加台风双重打击，全屋墙根发霉，家具全部受潮变形。反观中间楼层，地势适中、不受屋面积水困扰，台风天渗水概率低一大截，市面上流通性也更好。六、上海二手房市场分化，风雨过后差价越拉越大
现在上海楼市本身就是两极分化，台风过后差距更明显。物业到位、建筑工艺扎实的次新电梯房，扛过暴雨几乎没一点问题，房东议价底气足，看房客户源源不断。老旧公房、早期大批量动迁小区，渗水、外墙脱落、积水问题扎堆，买家一看隐患多，疯狂压价，挂牌大半年都难成交。同样地段、差不多户型，能扛住台风的房子，总价能高出十几万，后续转手也好卖。别总挑大晴天去看房，赶上雨天、台风过后24小时内去验房，才是最划算的避坑手段。中介再怎么吹装修、吹地段，房屋防水、外墙、小区排水这些硬质量，骗不了风雨。关注刘易守，说买房真心话。
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