【妖眼观澜】
当下的威海，在城市发展的短期规划方面，核心逻辑已经从过去的“摊大饼外延扩张”彻底扭转为“全域精致、内涵提升、产业聚人”。
这对二手房市场不是普涨的东风，而是加速资产分化的催化剂。意味着核心区的存量房会价值重估，远郊“画饼盘”继续挤泡沫。
现在威海市严控居住用地，并收缩核心区住宅地供应。此举的目的很明显，是在为新房去库存和二手流通腾空间。
环翠区、经区、高区核心板块近年来新增住宅用地极少。俗话说物以稀为贵，并且这些土地上规划的未来新房，以110-140㎡的改善型大宅为主，单价多在万元以上。
这直接把刚需和改善挤压向二手市场，尤其是房龄5-10年的次新房（90-120㎡），成为置换链条上的硬通货。目前核心区二手次新房价跌幅收窄，企稳的意思越来越明显。这类房子与新房的价差维持在15%-20%。
临港、南海、乳山等新区产业用地占比高，但居住用地仍有存量，叠加前期海量未消化新房，二手房面临新房降价抢客叠加二手有价无市的双重碾压。产城融合的战略中，一旦人口导入不及预期，那么二手房流动性会继续枯竭。
【注】手里握着核心区次新房、品牌物业、无硬伤房源的业主，这个时候，就不用盲目跟风割肉了，这样的房子，未来3年承接外溢刚需的确定性较大。
而远郊房的投资客，珍惜每一个出来的利好消息带来的短暂热度，尽早出货是唯一解。
威海“精致城市建设三年行动”及老旧小区改造已进入深水区，重点是对中心城区进行有机更新，而非大拆大建。
不过说实话，即便改造了，也是个旧的。而且大都是做外部形象，外立面刷新、管网更新、路面铺装等等。颜值是高了，可是户型还是那个户型，面积还是那个面积。
最受欢迎的是加装电梯。但是毕竟是后装，若干年以后，天知道会不会出什么幺蛾子。
对于老破小的二手房改造更新来说，雨露均沾是绝无可能的。只有位于城市的核心地段+顶级学区+纳入旧改加装电梯计划的二手房，才能对抗“年龄折旧”。若无学区加持，即便旧改完也只是“住得舒服点”，无法扭转贬值趋势，依旧难卖。
威海当前的棚改规模极小，主要以“留改拆”并存但侧重留改，不再有大规模棚改资金涌入楼市，老城二手房失去短期炒作动力，回归居住属性定价。
【注】 看好旧改，买老破小的，去查查威海市街道年度改造清单，未入库的都是传闻，风险极大。
想卖房，如果正好在旧改的施工期，不妨等完工后半年左右再挂牌，那时是小区的颜值巅峰，议价权会强一些。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
