买二手房避坑指南！血亏30万变省一辆车

2026年买二手房，想少亏钱就盯紧三件事：查产权、管好钱、算清税。

现在市场分化挺大。上半年全国百城均价还在跌，但上海连涨4个月，深圳刚止跌，北京还在调整。不过成交量上来了，刚需小户型是绝对主力。

第一步先查档验权。花几十块钱去不动产中心查清有没有抵押、查封或租客。千万等查完再交定金，别急着掏钱。

第二步死守资金安全。首付和全款必须走官方监管账户，千万别直接转给卖家。合同里要把户口迁出、家具清单和违约金写死。贷款预审过了再去过户，能防一房二卖。

第三步把税费算明白。今年满两年免增值税，满五唯一免个税。同样300万的房子，条件不同税费能从4.5万飙到21万。注意税费按网签备案价算，别为了避税做低价格，小心被罚。

最后提醒一句：一线城市可以挑挑，三四线城市还得谨慎。