深圳二手房税费完整清单：契税、个税、增值税一文讲清（2026 最新）

买二手房，很多人只盯着房价，结果签完约才发现税费又多出一笔。深圳二手房交易到底要交哪些税？谁交、交多少、怎么才能少交？本文按最新政策，把契税、增值税、个人所得税三大主税一次讲清楚，建议收藏备用。

一、先搞清楚：买卖双方各交哪些税

二手房交易的税费不是全压在一个人头上，而是买卖双方各有分工：

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二、契税：买房必交，1%~3%（买方缴纳）

契税是买方最主要的一笔税。2024 年 11 月新政后，享受 1% 优惠的面积标准由 90㎡提高到了 140㎡，绝大多数刚需、改善家庭都能按较低税率缴纳。

关键点：

• 面积以建筑面积为准，140㎡是分界线；
• “套数” 按购房家庭（购房人 + 配偶 + 未成年子女）在深圳全市范围内的住房数量认定。

三、增值税及个税：关键看 “满二、满五”（卖方缴纳）

这两笔税最容易省，也最容易踩坑，核心就看房子买了多久：

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增值税及附加

• 1.购买满 2 年（含 2 年）：免征；
• 2.购买不足 2 年：按3% 征收率缴纳（2026 年 1 月 1 日起执行，此前为 5%），另有随增值税征收的附加税约 12%。税政司

二.个人所得税

• 满五年 + 家庭唯一住房免征
• 其他情形：一般按核定征收约 1%，或按差额 ×20% 计征，二者取其一，具体以税务部门核定为准。

一句话总结：满二免增值税，满五唯一免个税—— 这也是二手房里 “满五唯一” 房源更抢手、更好谈价的原因。

四、算一笔账更直观

以一套500 万、120㎡、满五唯一、买方家庭首套的二手房为例：

• 契税：500 万 × 1% = 5 万元
• 增值税：满 2 年 → 免征
• 个税：满五唯一 → 免征
• 合计主税约 5 万元
  （另有交易手续费、权属登记费等小额费用）

对比一下：如果这套房不满 2 年、卖方非唯一，就要额外多出增值税及附加（约 3% 档）+ 个税，几十万的税费差距，全看 “持有年限” 和 “是否唯一”。

五、避坑提醒

1. 买房前先问清房源的产证年限（是否满二、满五）和卖方名下房产情况（是否唯一），直接决定税费高低；
2. 确认税费由谁承担，把 “净得价” 换算成实际总支出再谈价；
3. 政策会动态调整，办理前可查阅深圳税务、住建部门官方口径确认最新细则。

温馨提示：本文政策信息整理自财政部、税务总局及深圳市住建部门公开文件，仅供参考，具体税率、免征资格与征收方式以主管部门最新执行细则和实际核定为准。