很多西安老板手上有继承过户过来的房子，打算办理经营贷。心里一直纠结一件事。银行看产调的时候，能不能看出这套房子是继承得来？会不会因此影响审批？
去年接待一位西北商贸做服装批发的客户，父母离世之后，通过继承把房子过户到自己名下，新拿到手的房产证，找不到 “继承” 字样，这位大哥是个细心人，担心手续有问题，于是我就他调取了房屋登记簿，才看到“继承”字样。在这里，顺便给大家讲讲，继承所得的房产在做抵押贷的时候，会有什么影响？和普通商品房有什么不一样？
不动产权证上面，只显示房屋重要信息，比如房产证号，产权人，坐落位置，房子和土地性质，面积，层高等，不会直接标注来源 （比如继承所得、法拍所得等），如果只拿房产证看，这些是看不出来的。
我们之前也讲过，房屋登记簿是能显示房产完整信息的档案，如果及继承的房子，取得方式一栏，会清晰记载 “继承”。
继承来的房产，银行会重点核验产权问题，大部分机构会要求补充继承公证书、法院文书，确认产权无纠纷，才允许审批抵押贷款。
如果继承流程本身存在争议，比如继承人之间对产权仍存在纠纷，或者又出现其他继承情况，这就是比较严重的产权纠纷问题，抵押贷会拒批。
还有个影响，一般继承所得的房产，办抵押贷时，抵押率会降低，会比正常商品房低0.5成。
