突发！昨晚北京发布一个超出预期的房产新政

8月7日晚间，北京突然发布了一个房产新政，可谓力度不小。有专业人士认为，它最核心的意义在于，通过“降门槛”和“提额度”的双管齐下，直接对标上海等城市补齐政策短板，并对市场释放了强烈的托底信号。
我们知道，每年的七八月份，都是房产的淡季。北京在这个时候出台这样一个政策，确实意味深长。

我们具体来看看，这个新政在哪几个关键点上有了实质性突破：

一是限购松绑，瞄准“新市民”，扩大购房基数。新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年大幅降至1年。这意味着在北京工作满一年的外地户籍人士，就拿到了五环内的“房票”。据了解，北京每年能新增十多万户家庭，如果按这一规定，那么，北京新增购房户有不少增量。或许政策瞄准的就是这一些潜在客户。另外，这个政策，还直接降低了刚毕业留京大学生的购房门槛，短期也会释放一波积压的刚性需求，尤其在五环内新房和二手房市场。

二是公积金“大礼包”，额度猛增，切实降低购房成本。夫妻双方首套公积金最高贷款额度从160万直接跃升至240万元，如果叠加购买绿色建筑、多子女家庭、城六区外购房等条件，最高可上浮至340万元。这是一个非常大的杠杆提升。

目前北京公积金首套利率（2.6%）显著低于商贷（3.05%），额度提升意味着更多家庭能享受到低息贷款，可节省数万元的利息支出。

同时，政策规定，去城六区外买房、买绿色建筑还能额外贷更多钱，政策引导优化城市人口布局的意图很明显。

三是有一个配套措施，赠与不再核验资格。父母把房子赠与成年子女，不再看子女购房资格了。这相当于为部分家庭腾挪“房票”开了口子，有助于激活“卖一买一”的改善链条。

从今天的媒体和市场反馈看，这次新政的时点被认为超出预期，表明稳定楼市的决心非常明确。有分析认为，在目前二手房挂牌量缩减、市场寻底的过程中，北京此举有望推动房价走向修复趋势。

当然，政策效果好不好，还是要等市场检验。这个政策最大的不确定因素在于有效需求足不足。理论上，北京新增市民不少，但是不是都具备购房能力，目前想不想购房，等等，是一个无法预测的问题。