石家庄二手住宅挂牌价延续下跌趋势，7月平均挂牌价降至11198元/平方米，同比下跌8.2%。8月主城区最新房价，裕华区中位数居首，高新区万元以下小区超过六成。
月度走势：下行延续，降幅收窄
中指研究院数据显示，2026年7月石家庄二手住宅挂牌平均价格为11198元/平方米，环比下降0.53%；挂牌价格中位数为10516元/平方米，较6月的10609元/平方米下降约0.88%。
从2025年1月到2026年7月，挂牌均价由12647元/平方米降至11198元/平方米，累计下降约11.5%；中位数由12104元/平方米降至10516元/平方米，累计下降约13.1%。19个月记录中的挂牌均价环比涨跌全部为负，价格调整尚未结束。
石家庄二手住宅挂牌价格走势（2025年1月至2026年7月，数据来源：中指研究院）这轮下行并非匀速。2025年9月挂牌均价环比下降1.21%，是19个月中的最大单月降幅；2026年3月至5月，降幅从0.44%收窄到0.11%，6月和7月又分别扩大至0.54%和0.53%。近期降幅小于去年同期，但连续两个月仍在0.5%左右，挂牌价尚未企稳。
同比看，2026年7月挂牌均价较2025年7月下降约8.2%，中位数同比下降约9.9%。平均价与中位数同时下降，说明变化并非只由少量高价房源拉动。
主城区五区挂牌价分层
贝壳最新数据显示，五区挂牌中位价为10939.5元/平方米，均值为11999.8元/平方米，均值高出中位数9.7%，说明高价小区拉高了平均价。
分区看，裕华区中位价12138.5元/平方米居五区之首；桥西区10949.5元/平方米、长安区10800.5元/平方米、新华区10782元/平方米比较接近；高新区中位价9063元/平方米为最低。
主城区五区二手住宅挂牌中位价（2026年8月，数据来源：贝壳）价格带与高价小区：结构分化
从价格带看，五区都以1万至1.5万元/平方米的中段为主，桥西区该区间小区占51.0%，裕华区占44.6%。差异出现在两端：裕华区有16.0%的小区挂牌价在2万元/平方米以上，比例明显高于其他区；高新区则有31.5%的小区低于8000元/平方米。
主城区五区挂牌价价格带分布（各价格带小区数量占比，2026年8月，数据来源：贝壳）高价小区同样集中在裕华区。挂牌均价前20名的区间为27859—49968元/平方米。裕华区占16席，长安区3席，桥西区1席，新华区和高新区没有进入。前五名全部来自裕华区：榜首东南智汇城7号院2021年建成，挂牌价49968元/平方米；紧随其后的市委第一干休所（1985年建成）、工商家园（1992—1998年）单价也分别超过4.2万元和3.9万元。
榜单里不全是次新房。2024—2025年建成的中海峯叁號院、2025年的润江云璞，与1975—1980年建成的石铁33宿舍、1978—1980年的无线电十四厂宿舍同在上榜之列。后两者楼龄已四五十年，挂牌单价仍在3万元/平方米上下，且都位于裕华区四十中学板块。高价小区的挂牌价受楼盘品质、楼龄和具体配套影响。
挂牌价最高的前20个小区（2026年8月，数据来源：贝壳）未来三到六个月
短期内，挂牌价仍处于下行通道。房价能否延续放缓的跌势，可以观察两个指标。一是月环比降幅是否稳定在0.5%以内：2026年5月曾收窄至0.11%，但6月、7月又回升到0.5%左右，降幅收窄还没有形成稳定趋势。二是中位挂牌价的相对表现，若中位价率先企稳，说明挂牌价格的下跌更多由高价房源带动。若月环比降幅重新超过1%，则下行压力可能再度加大。
