📅 2026年08月06日 发布

滁州二手房市场周报 2026年第23周滁州市场均价持平环比持平

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**滁州二手房市场周报：2026年第23周价格平稳运行，市场进入深度博弈期**          2026年第23周（至），安徽省滁州市二手住宅市场延续了此前数周的平稳态势。

根据对当地核心城区（包括琅琊区、南谯区及来安、全椒等邻近板块）全量挂牌房源与真实成交记录的交叉监测，本周二手住宅市场均价报收于6753元/平方米，与上周数据完全持平，未出现方向性波动。

这一价格水平已连续三周维持在6750-6760元/平方米的窄幅区间内，显示出市场在缺乏外部强刺激因素下，正处于一种相对僵持的平衡状态。

从环比维度看，本周均价变动幅度为零，这一数据看似平淡，实则折射出多重市场信号。

一方面，与去年同期相比，当前均价仍录得约2.3%的同比跌幅，表明过去一年间房价的缓慢回调趋势尚未完全逆转；另一方面，从今年年初至今的累计走势，滁州二手房均价已从1月初的6821元/平方米回落至当前水平，累计降幅约1.0%，但降速明显放缓——2026年一季度月均跌幅为0.3%，而进入二季度后，月度波动率已收窄至0.1%以内。

这种“降幅收窄、趋向走平”的形态，通常被视为市场筑底阶段的重要特征之一。

将滁州置于更广阔的安徽省城市坐标系中审视，其价格定位与走势特征更为清晰。

作为长三角城市群与合肥都市圈的交汇节点，滁州二手房均价（6753元/平方米）显著低于省会合肥（约1.85万元/平方米）及芜湖（约1.12万元/平方米），但高于阜阳（约6200元/平方米）、宿州（约5800元/平方米）等皖北城市。

这种梯度分布与其城市能级、人口流入规模及产业基础高度相关。

值得关注的是，本周滁州与周边同类城市（如马鞍山、宣城）的价差基本维持在3%-5%范围内，区域比价关系稳定，未出现明显的资金跨城套利或挤出效应。

从市场内部结构来看，本周挂牌房源量较上周微增0.8%，而带看量则环比下滑约2.1%，这一“供增需减”的短期错配，是价格得以维持持平的重要技术性原因。

分区域，主城区核心地段（如城南政务新区）房源去化周期约为11个月，价格坚挺程度明显优于城市外围板块（如苏滁产业园周边），后者去化周期已拉长至17个月，部分急售房源的实际成交价较挂牌价存在3%-5%的议价空间。

户型维度上，90-120平方米的首改型三房产品仍是市场成交主力，占总成交量的42%，而60平方米以下的老旧小户型房源则面临更大的去化压力，其均价较年初已累计下滑2.8%。

政策环境方面，近期多重因素正对市场预期产生微妙影响。

5月中旬央行宣布下调5年期以上LPR报价10个基点，滁州主流银行首套房贷利率已随之降至3.5%的历史低位，这在一定程度上降低了购房者的资金门槛。

与此同时，滁州市住建部门在6月初发布的中，明确提出对购买二手住房的家庭给予契税50%补贴（最高不超过2万元），并计划将公积金贷款最高额度上调至60万元。

尽管该政策尚未正式落地，但已对部分观望型刚需客户形成心理提振。

然而，政策传导至价格层面仍需时间，且当前市场对“以价换量”的依赖程度依然较高——据统计，本周实际成交房源中，约68%的成交价低于初始挂牌价，平均折扣率为4.2%，这一比例较上月同期扩大0.6个百分点。

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