全国二手房成交首超50%：一个时代的转折，

全国二手房成交占比刚过半，佛山却早两年就进入了“二手主导”时代。

新房和二手彻底分家了。新房成了改善市场，大家买大户型；二手则是刚需主场，专挑小户型图便宜。现在买房人不慌了，看房20多次才下手，一套房挂五个多月才卖掉。

佛山二手占比飙到66%，比全国猛得多。这背后是降价换量，三年跌了16%。说白了就是高供应、投资客退潮，加上本地购买力偏弱。目前挂牌11万套，按现在的速度得两年才能卖完。

租售比回升，但还没到底。现在佛山的租金回报率到了2.7%左右。这说明房价确实跌了不少，但市场真稳住，还得看收入和人口。

给房东的建议：别再端着等有缘人了。买家有的是耐心，想卖就得定个实在价。给买房人的建议：别死磕新房情结，二手总价低月供少，把账算清楚就行。