青岛2026年房产新政完整汇总

2026年青岛楼市核心政策分两大重磅文件

1. 4月20日公积金新政

2. 5月8日7部门13条房地产高质量发展新政

配套5月12日住房“卖旧换新”置换政策、7月康养地产11条专项政策。

一、基础限购、限售、落户（全域长期执行）

1. 无限购：青岛全市不限购，本地/外地户籍均可任意购买商品住房 ；

2. 无限售：新房办出不动产权证即可直接挂牌出售，无持有年限要求；

二、商业按揭贷款政策（2026全年执行）

5年期以上LPR固定3.5%，青岛统一加点减45BP：

1. 首套房：首付最低15%，房贷利率3.05%；

2. 二套房：首付最低15%，房贷利率3.05%（首二套利率持平）；

3. 三套及以上：首付30%，利率3.40%；

首套房认定规则（按区市认房不认贷）

仅看购房所在区市有无住房，跨区房产不计入；

多子女家庭（二孩及以上）：贷款套数认定直接核减1套，改善置换享受首套优惠。

三、2026公积金重磅新政（4.20起执行）

1. 贷款额度大幅上调

- 单人缴存：最高160万元；

- 夫妻双方缴存：最高240万元；

- 账户余额计算倍数由15倍提升至20倍 。

2. 公积金首付、利率

- 首套/二套统一最低首付15%；

- 首套5年以上利率：2.6%；

- 二套5年以上利率：3.075%；

- 二孩及以上家庭二套房可按首套利率2.6%执行。

- 第三套及以上住房无法使用公积金贷款。

3. 套数认定多重核减（降低改善门槛）

满足任意一条，可核减1套住房，按首套标准贷款：

1. 二孩及以上多子女家庭；

2. 赡养外地户籍父母；

3. 购买绿色建筑/高品质“好房子”；

4. 购买新建现房商品房。

额外倾斜政策：

- 以旧换新：旧房已出售，再次买新房可核减1次公积金贷款记录；

- 老旧房原拆原建：重建住房不计入套数，可再次申请公积金贷款 。

4. 公积金提取范围全面扩大（2026新增）

1. 可提取支付契税、维修基金（2026.4.20后完税即可提取，夫妻合计不超过实际支出）；

2. 提取支付物业费：家庭每年定额提取6000元，线上零材料秒批；

3. 代际互助提取：本人、配偶、双方父母、子女公积金均可提取，用于偿还购房贷款；

4. 租房提取额度提升

- 单身每年最高2.4万；

- 夫妻家庭每年合计4.8万；备案租房可按实际租金全额提取。

四、2026年5月13条楼市新政（7部门联合）

（一）支持居民刚需、改善

1. 农村居民购房试点：农村户口买新房享房企专属优惠，购房不强制迁户口，保留农村集体经济权益；

2. 住房卖旧换新置换机制（5.12单独发文）

购房者可先锁定新房，旧房委托中介销售，设置30天解约保护期；若旧房到期没卖出，可无条件退新房定金；房企可直接收购二手房，减免中介费。

（二）老旧小区更新、原拆原建

1. 老旧预制板房、危房、非成套住宅可试点自主原拆原建；

2. 扩建电梯、公共配套不计入容积率；支持公积金贷款用于旧房重建。

（三）高品质住宅（好房子）+康养地产政策

1. 好房子金融倾斜：银行加大绿色、智慧高品质住宅信贷支持；公积金贷款额度上浮；

2. 全国首个城市级康养地产政策（7月出台11条）

- 康养配套健康服务中心计容不计地价；

- 土地款分期缴纳，缴50%即可进场施工；施工至正负零即可办理预售；

- 配套医保定点、养老服务，降低康养地产开发成本。

（四）房企纾困、白名单项目支持

建立房企白名单，对优质房企、保交楼项目放宽预售资金监管、优化土地出让条件，稳定新房供应。

五、购房消费配套福利（全年持续）

1. 持续开展“住福青岛”购房促销，发放青年人才购房券、家电消费券、多子女家庭购房补贴；

2. 人才住房常态化分配，剩余人才房按月常态化供应。

六、政策核心总结

1. 贷款门槛极低：商贷首二套首付15%、利率统一3.05%；公积金夫妻最高可贷240万；

2. 置换友好：认房不认贷、多子女核减套数、卖旧换新无风险退定；

3. 公积金用途全面放开：买房、还贷、交契税、维修金、物业费、租房全能提取；

4. 市场转型导向：大力扶持改善型高品质住宅、康养地产、老旧小区更新。