行业研究 | 上海中原研究院二手房月报:七月淡季不淡,同比依旧走强为近五年同期新高

7月上海二手住宅市场成交20571套，环比下滑8.24%，同比上涨21.37%，高温淡季带来环比回落，同比依旧走强为近五年同期新高；均价36086元/平方，环比下滑0.28%，房价整体持稳。

成交面积段方面， 主流成交仍为50-90平两个面积段，占比持稳为47.74%；成交量环比方面7月各面积段均呈现环比下滑，其中140-200平面积段降幅较低。

总价段方面，300万以下仍为主力价段，占比68.20%，成交量环比方面各总价段均环比呈现下滑，其中800-1000万市场降幅较低。

300万以下市场仍为主力价段，占比近七成；本月140-200平、总价800-1000万改善市场需求稳定相对更高。

下面来看一下7月二手楼市的具体成交情况。

成交2.06万套，高温淡季带来环比回落，同比上涨21.37%，依旧走强为近五年同期新高

7月上海二手住宅市场成交20571套，环比下滑8.24%，同比上涨21.37%，高温淡季带来环比回落，同比依旧走强为近五年同期新高；

均价36086元/平方，环比下滑0.28%，房价整体持稳。

成交量仅虹口区环比小幅上涨；均价方面杨浦、徐汇、虹口、黄浦区域均价上涨

7月份成交量仅虹口区环比小幅上涨，其余区域均呈现周期性下滑，其中崇明、青浦、嘉定、静安、徐汇、杨浦区跌幅均超10%，金山区跌幅最小为1.37%。

网签均价方面，杨浦、徐汇、虹口、黄浦4个区域均价呈现环比上涨状态，其中徐汇区涨幅最高为5.65%。

300万以下市场仍占比近七成；140-200平、总价800-1000万改善市场需求稳定相对更高

成交面积段方面， 主流成交仍为50-90平两个面积段，占比持稳为47.74%；成交量环比方面7月各面积段均呈现环比下滑，其中140-200平面积段降幅较低。

总价段方面，300万以下仍为主力价段，占比68.20%，成交量环比方面各总价段均环比呈现下滑，其中800-1000万市场降幅较低。

TOP15板块成交排名保持稳定，其中3个板块呈现环比上涨，闵行浦江板块成交大幅上涨跻身TOP榜单

TOP15 小区中，曹杨二村以 60 套成交套数断层第一，受动迁预期带动成交量大幅走高