1.居住权的核查，买房子交了钱如果居住权设立为他人那么钱容易打水漂，公众号搜成都不动产登记查询，居住权登记一栏显示无则没设立，若设有需要协商好去住建局注销以保证新业主相关权益。此种情形发生概率虽小，但小心驶得万年船。
2.二手房税费的约定和提前大致核算，增值税、个税税票出来是卖方的名字，契税税票是买方的名字，买卖合同就约定好如何承担，不要等过户时争议就不愉快。核税是以网签价格和房管局最低核税，孰高原则，而非一般的成交价计算税费成本，大致提前估算好（参考最近的核税均价），大部分情况按照成交价网签来，如果税单总价高于成交价则可去税务部门申诉，申诉目前15天左右出结果，有可能成，有可能不成。（目前个税有两种方式:业主省内家庭满五唯一，或者买入成本高于卖时按差额征收20%也无个税。买入的成本:总价+契税+买时正常按揭贷款的利息）（根据目前政策，业主市内2027年底之前置换，先卖后买，可以申请退个税，买的总价覆盖原来卖的全退，未覆盖按照比例退，置换先后一手新房看备案时间二手房看缴税时间辨别先后） 3.买卖还在出租中的房子，查询房子有无正常的租赁备案（租赁备案也是防止二房东出租扯皮）以成都作业在天府市民云app上可快速查询，是否还涉及租房事宜，租客是否明确说购买，同等条件租客15天内享有优先购买权，若明确说不购买则放弃，超过15天未回复也视为放弃。 4.详细的产调，房子是否限售，目前个别三倍熔断摇号盘和人才房还有限售时间政策，除了查常规的银行抵押（天府市民云app查询房屋信息）还要当场询问有无赌约方面的抵押物抵押，房子的贷款以哪种方式解决，以及是否发生过非正常事件，讲解合同时录音录像留存证据，特别是快要资不抵债濒临查封的房子更要谨慎处理。首付款须做房管局规定银行的资金监管，定金也要做相应的定金法则保护。 5.想尽快落户读书买房的学位问题，房子上有原业主户口要约定原业主迁户时间，我去咨询过相关派出所，若不主动迁走，公示30个自然日会被强制迁于所在区域集体户，不影响新业主落户。占学位的问题，根据不同区域教育政策来判定，如高新青羊锦江以及双流大多数学校，单校划片就读小学占了则等小学毕业空出来，如天府新区目前多校摇号则不需等毕业，具体咨询教育官方电话更权威。 6.特别是装修房的审视，区别串串装修房、装修代卖房、美化房，提前落实清楚，业主装修的时间，居住的情况，如果是才装修了没住过的用的什么材料，哪家装修公司什么装修清单提供看。检查居住痕迹，是否存在漏水表象，家具家电和水电气物业交割的交房时间买卖合同约定清楚，乱花渐欲迷人眼金玉其表易预判，擦亮眼睛仔细看房。 7.70年产权住宅式公寓，而非40年商办公寓。冬至日照时间不足2小时，围合式塔楼基本存在，一般朝北或者不朝北因视野遮挡所致，房本上有城镇住宅用地/公寓字样，除了日照时间区别，没有别的区别，不影响落户读书民用水电气以及正常贷款评估。若确实介意就提前落实问清楚，不要等谈好价格来纠结耽搁自己的时间和精力。 8.贷款方式等额本息和等额本金，根据自己的实际情况财务状况和未来提前还款计划来合理选择，两种方式没有绝对的，只有相对的。贷款的银行问清楚提前还款的大致时效和有无违约金（目前各大银行提前还款都没违约金），是否有商转公的合作。还款日的选择银行也有区别，常见两种，放款日的第二个月的当日或者还款日的第二个月的月初。利率有浮动和固定选择，大多数选以浮动方式为主，目前低利率时代，即使浮动也是很小的，重新定价日也可以灵活选3个月或半年。 特殊银行高评高贷这种现象是不合法的，请不要铤而走险。 买房前查询自己征信情况，可线上手机银行app搜信用报告查询简易版来看。 9.购房方案中要考虑自身的家庭和工作发展，不要强加杠杆买房，买房是为了居住更好的生活体验以及附加的配套，而不是买了房徒增压力降低原有的生活品质，月供压力要可控，工作通勤要可控，至少以未来五年为计划安排来考量，不要买了房不到半年就因工作调动又卖房折腾新增不必要的成本。温馨提示:买卖合同一定要买卖双方实名签字，核对身份信息，业主已婚的配偶出售同意签字，涉及的收款一定要是业主本人的卡，不要第三方代理业主或客户签合同以免扯皮或受骗，即使后续委托公证的涉及资金的流向也一定是买方和卖方的卡。 买房的一些忠告也可在公众号置顶文章查询，愿买卖房屋省心安心放心。
