一周新房数据总览

（2026.08.03~2026.08.09）

住宅市场：楼市淡季，上周重庆中心城区商品住宅供销再放缓，成交规模创新低，二环及远郊项目低价成交影响，整体成交均价环比下降7%。

上周，住宅市场成交均价为建面14023元/平方米，环比下降6.89%；

供应面积0.43万方，环比下降65.6%；

成交面积3.48万方，环比下降29.41%。

住宅市场（区域表现）：上周住宅市场仅两江新区有供应，且主力成交仍来自两江新区，占比47%；价格方面，渝中区领跑，巴南区垫底。

供应——上周两江新区供应，主要来自海成金开郡项目供应；

成交——上周集中在两江新区，主要以海成金开郡、首钢铂鹭风华、邦泰观山川等项目成交支撑；

均价——渝中区见山台等项目成交，带动区域均价领跑。

住宅市场（成交结构）：上周住宅成交以小高层产品为主，占比35%，其次为洋房，占比34%；受主力成交项目影响，上周除小高层价格上涨外，其余业态价格环比上周均不同程度下滑。

商务市场（周度供求价）：上周商务市场无供应，成交降至0.03万方，华宇城等项目成交主导，整体成交均价8715元/平方米。

商业市场（周度供求价）：上周商业市场供应0.81万方，来自武夷滨江项目供应，成交0.05万方，天泰钢城印象等项目成交为主，整体成交均价15899元/平方米。

营销监测（预售情况）：楼市传统淡季，市场供应放缓，上周中心城区住宅仅新增供应34套小高层房源，其余业态均无供应。

上周预售明细表：

二手住宅市场

上周贝壳二手房成交量环比上涨5.4%，成交均价8416元/平方米，环比下降11.4%，二手成交量环比回升，刚需低价项目成交主导，价格环比下滑。

资讯

国务院常务会议7月31日审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。

这份条例草案要求要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。

当前，住房消费支出从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展，在住房装修、更新改造、维修养护等方面的需求大幅增长，条例规定的提取和使用范围亟须拓宽。

今年以来，各地加快探索住房公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出。据不完全统计，已有超过60个城市调整优化了住房公积金政策，从贷款额度、首付比例、提取范围、覆盖群体、服务创新等方面发力，进一步释放住房消费潜力，保障民生福祉。