【房产速递】单季净利61亿!Ayala Land二季度业绩企稳,下半年重磅商业与住宅项目加速落地

在第二季度菲律宾宏观经济增速放缓、固定资产投资出现收缩的大背景下，本土地产巨头阿亚拉地产（Ayala Land, Inc., 简称 ALI）交出了一份展现极强抗风险韧性的半年报。

2026年8月10日，ALI官方发布2026年上半年业绩报告，随着二季度商业租赁与酒店业务的强劲反弹，公司整体业绩呈现出清晰的企稳回升迹象。

阿亚拉地产总裁兼首席执行官米安·迪（Meean Dy）表示：“我们现在的任务是保持这一势头，重塑增长动能，并将阿亚拉地产的优势转化为更优异的业绩和长期价值。”

一、财务企稳：二季度净利61亿比索，债务结构维持高安全性

从核心财务数据来看，ALI 的经营现金流与盈利能力在二季度迎来了显著修复：

• 净利润环比增长 13%：2026年第二季度ALI单季净利润达到61亿比索，拉动今年上半年累计净利润达到115亿比索。

  

• 严格控制债务风险：ALI首席财务官Jose Eduardo A. Quimpo II指出，公司始终保持严谨的资本纪律，将平均每年到期的债务规模严格控制在总债务的10%左右，确保了充裕的流动性资金储备与资产负债表安全。

二、商业与酒店爆款频出：迎历史上最大规模“开业潮”

相比于住宅市场的缓慢复苏，ALI旗下的商业地产（Retail & Offices）与酒店旅宿（Hospitality）构筑了最坚固的业绩护城河：

1. 商场租赁创历史纪录： 随着马卡蒂CBD旗舰购物中心Glorietta与 Greenbelt的升级改造工程相继完工，以及Nuvali和Arca South生态开发新城配套商业的推进，ALI计划在2026年内完成20万平方米商场空间的交付开业——这也是该公司成立以来，单年新开业商场面积最大的一年。2027年还规划了另外10万平方米的新增开业面积。

   

2. 高端酒店收入飙升 28%：受物业升级以及新世界马卡蒂酒店（New World Makati Hotel）业绩稳中增长，ALI酒店板块上半年收入同比大增28%。更为值得关注的是，备受瞩目的地标性建筑——马卡蒂文华东方酒店（Mandarin Oriental Makati）已确定于2026年12月正式开业。

   

三、住宅项目去化加速：库存周期降至15个月，下半年重启50亿推盘

在住宅开发板块，高利率环境带来的观望情绪正逐步被消化：

• 交付与去库存提速：今年上半年，ALI累计完成了近6,000 套住宅的完工交付。得益于自住刚需的支撑，ALI的住宅库存去化周期已从一季度的18个月降至15个月。

• 下半年重启推盘：鉴于市场回暖信号，ALI计划在2026年下半年重新开启新项目推介，重点将在南吕宋等核心区域推出3个平地住宅（Horizontal Residential，即别墅及住宅地块）项目，预计货值约50亿比索。

四、菲岛观察：从龙头财团动向看下半年建筑工程与二次装修市场

对于常年对接大型开发商与承接机电工程、室内精装修及土建结构的分包商而言，ALI的这份半年报释放了非常明确的工程订单信号：

1. 商业零售与高端酒店“精装修与机电分包”迎来交付高峰：年内20万平米的商场开业以及12月文华东方酒店的开业，意味着未来几个月内，围绕零售店铺装修、消防机电、空调通风以及灯光工程的二次装修与分包招标将集中放量。

2. 开发商偏好转向“平地住宅（Horizontal）”土建与市政配套： 下半年ALI推出的50亿比索项目集中于平地住宅，这意味着高层公寓（Vertical）的新开工将继续保持谨慎，而平地住宅社区的土方平整、小区道路、地下管网以及绿化围墙等市政基础设施工程，将成为下半年土建承包商争夺的重点。

3. 注重现金流与账期履约：ALI明确将“资本纪律”放在首位，表明大型财团在付款与项目预算上将更加审核严密。承包商在参与后续工程投标时，也应同步精算现金流，优先选择进度款支付良好的分包工程。（完）

（本文由“菲岛建筑通”综合整理报道。关注菲律宾建筑、工程、新能源市场一手资讯，欢迎点赞、在看、评论与转发。个人观点，仅供参考）