今年6月底，杭州运河新城滨运锦上湾的1200余套住宅集中交付。上周，小区迎来了首套二手房成交，沿高架的5#10楼一套108.91㎡高层房源以402万元总价成交，高于新房买入价（378万元），并且税费由买家承担。如此表现，在当下二手房市场中堪称优秀。
那么，滨运锦上湾为何首套成交二手房价格如此坚挺，目前小区现状、二手房市场行情如何？记者进行了实地探营。
滨运锦上湾高层实景图
滨运锦上湾，位于石祥路和上塘高架交叉口西北角，距离京杭大运河约100-200米，前身为运河湾TOD综合体。项目于2021年12月由杭州市商旅运河集团拿地，2022年8月滨江集团接手了该地块的绝大部分权益并参与项目开发。
整个项目地上可建面积超37万㎡，是一个超级大盘，规划了28幢住宅楼、11幢商业办公楼，配建9班幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑，并保留码头的应急货运功能。其中，住宅部分共计1257套，包含651套高层、284套小高层以及322套洋房，户型面积109-237㎡；商业部分为大平层，即在售的“湾流800”。
2023年6月至2023年10月期间，滨运锦上湾6次公开摇号，摇号中签率在10%-17%之间。
滨运锦上湾楼幢分布图
今年6月小区正式交付，首套成交的这套约109㎡二手房，位于滨运锦上湾高层组团5#的10楼，为中间套户型，并且东面紧邻着上塘高架，西侧是在售的湾流800大平层，从区位上来看，并没有太大的景观优势，反而有些许噪音干扰。
据多位中介透露，这套房源是7月15日挂牌的，从挂牌到成交历时约22天，个税、增值税等税费由买方承担。房源初始挂牌价是435万元，最终以402万元成交，折合单价3.7万元，而这套房源当初新房买入价是378万元，折合单价3.47万元。也就是说，业主小赚了20余万元离场。
“买家更多地还是看中了小区的大环境吧，有运河、有公园、还有商业配套。”运河新城资深中介小朴告诉记者，学区因素也起到了一定的作用。“文澜二小+慧澜中学的学校配置，在运河新城里绝对算第一梯队的。”
另一位中介表示，板块内的河映云集、河语光年等次新小区，二手房市场价也要4万元或4万元出头的样子，滨运锦上湾高层卖3.7万元/㎡的二手房价，算性价比还可以的。
记者实地探营滨运锦上湾小区，发现和此前滨江开发过的其他小区不同，滨运锦上湾实则更像一个大型商业综合体项目，里面有运河内河道、游船码头、水运集散中心，龙门架遗址以及大型城市公园。
水运集散中心
龙门架遗址与锦上湾城市公园
尤其是紧邻内河道的湾流800和“运河之门”商业部分，整体界面上高端大气，拉高了整个运河新城的颜值水平。
湾流800和运河之门
湾流800和水运集散中心
一位住在小高层组团的业主向记者表示，当初摇中房子的时候，本来是计划卖的，结果交付了发现小区环境还蛮舒服，已经准备转自住了。
记者环绕小区一圈后发现，小高层、洋房这块建筑密度比较低，楼间距相对开阔，并且远离高架、没有什么噪音干扰。往西，过了丽水北路，就是运河水街和京杭大运河，生活居住也比较便利。
滨运锦上湾小高层实景图
丽水路西侧的运河水街
当然，真正的价格考验才刚刚开始。贝壳外网数据显示，滨运锦上湾的二手房挂牌量已经达到了92套。有中介表示，内网挂牌量已经超过了百套，挂牌占比8%-9%左右。其中，大部分是高层房源，少部分是小高层以及洋房房源。高层组团中，109㎡中间套户型的挂牌量最大。
从目前来看，大部分高层业主价格还是摒得比较牢，总价最便宜的2套109㎡户型，一套是二楼、一套是2#顶楼，房源报价都在399万左右，不包税，房东均有不小的盈利空间。
点
在看
+转发
