河南前7个月一二手房成交规模保持稳定 房地产市场回稳修复呈现积极信号

8月10日，在位于开封的河南铁建投城发三千著（以下简称三千著）项目沙盘前，不少市民正在咨询选购房子。

“选择这里，是因为这里周边配套完善，距离宋城路城际站只有约500米，周边万达广场、全龄段名校、三甲医院等配套应有尽有。社区内绿化好，会所内还有健身房、书吧、泳池等能够满足休闲娱乐要求，既便利又舒心。”开封市民王先生选购了一套170平方米的房子作为改善型住房。

“这几年房地产利好政策不断出台完善，大大提振了市场信心。加上项目房屋建设采用新材料、新工艺，且户型覆盖全，前来购房的客户越来越多，信心也越来越足。”该项目策划经理韩永飞说，项目1-7月份月均到访客户近300组，已经售出房屋超116套。

随着楼市进入品质改善迭代周期，群众购房需求正从“有房住”向“住好房”深度转变。开封市住房和城乡建设局结合市场发展趋势，主动引领行业转型升级，引导企业聚焦群众高品质居住需求，大力培育优质住宅项目，有效激发改善性住房消费潜力。该市的三千著、西湖公馆、鼎立臻品等一批高品质住宅项目入市，带动改善性需求占比稳步攀升，从年初的49.82%提升至6月底的59.58%。

像三千著这样热销的楼盘在我省并非个例，随着居民个性化、品质化需求不断提升，“好房子”正成为市场新卖点。“我们对标‘好房子’的标准，从园林设计到智慧安防，再到适老化设计，以安全、舒适、绿色、智慧为核心精细打磨每一处细节。”焦作飞天·时代雅苑项目销售负责人赵海霞说，项目很受购房者青睐，目前整盘销售额已超过5.3亿元，一期住宅已实现80%销售率，二期将于2027年实现交付。

从中央到省内一系列稳楼市利好政策实施显效，助推市场信心和预期逐步改善。今年以来，我省紧盯“稳住楼市”目标，从供需两端精准发力，着力统筹控增量、去库存、优供给，实施一系列稳楼市利好政策，供需协同努力稳定房地产市场。

我省持续加力促进住房消费，更好激发住房消费内生动力。坚持因地制宜、因城施策，郑州市、洛阳市等城市优化住房消费支持政策，降低群众购房成本。新乡市、南阳市积极推进“以旧换新”，促进一二手房联动，释放改善性需求。

同时，严格控制新增供应。不断强化房地联动，结合去化周期严控新增土地供应，严把商品房预售标准，通过严控新增供应推动市场供需逐步转向平衡，全省商品住宅去化周期处于合理区间。

值得关注的是，河南还多措并举积极推动住房库存去化，加大保障性住房支持力度，让更多新市民、新青年更好安居河南、逐梦中原。各地积极申请保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金累计收购3.4万套存量商品房重点用作保障性住房。漯河市收购1500余套存量商品房用作安置房和保租房。郑州大学、郑州轻工业大学探索租赁存量房源用作学生宿舍。

房地产“白名单”机制作为重要支持举措，在防范风险、保证交付等方面具有积极作用。我省坚持常态化运转融资协调机制，推动“白名单”扩围增效，今年以来全省新增“白名单”授信100.83亿元、投放69.07亿元，实现贷款接续19.04亿元。

透过“市面”看走势、观信心。随着一系列政策措施落地见效，我省房地产市场止跌回稳基础逐步夯实。据房管部门网签数据，1-7月份全省一、二手房合计成交规模保持稳定，其中全省新建商品房降幅连续两个月收窄，新乡市、漯河市新房销量同比保持正增长；二手房市场持续活跃，全省二手房成交量同比增长16.7%。成交规模的稳定，背后是市场供需关系的改善，信心和预期的提升。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，当前河南房地产市场出现了一些积极变化，接下来建议抓住“金九银十”的传统销售旺季，围绕控增量、去库存、优供给不断推出优化支持措施，降低群众买房成本，稳住销量和价格，进一步稳定市场信心。积极构建多层次住房保障体系，优化调整住房公积金使用政策，让青年人、新市民等群体在城市更好地安居生活、努力奋斗。深入实施房屋品质提升工程，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，全力打造高品质生活空间，让群众生活得更方便、更舒心、更美好。