婚前房产婚后出售另购新房,离婚时算谁的?

婚前房婚后出售另购 · 离婚时算谁的

看购房目的与资金来源

01

PART

形态转化不改变所有权性质

SUBSTITUTION

指导案例 · 陈芝芝诉赵连理离婚案

案情：赵连理婚后变卖婚前个人房屋，用所得款项加部分婚前存款购置90平方米商品房用于安置父母。陈芝芝主张该房为婚后共同财产。

裁判：款项全部源于婚前财产，个人财产不因形式变化致所有权变化；购房用于安置父母而非投资，离婚时未出售无经营性收入。房屋及增值均不属共同财产。

结论：用售婚前房屋款项婚后购房且用于居住，属形态转化，仍为个人财产。

02

PART

购房目的决定增值归属

PURPOSE

李某用婚前售房款购房案（自住）

裁判：李某用售婚前房屋款购得房屋（18.18万）登记名下，后以44.8万出售。法院认为用于家庭居住非投资，增值依第5条属自然增值，归李某个人所有。

冯先生“炒房”案（投资）

裁判：冯先生婚前310万购6套，婚后不断买卖“炒房”。法院认定6套房产收益属夫妻共同财产，将960万扣除310万个人财产，650万投资收益作为共同财产分割。

03

PART

添加了夫妻共同财产的处理

MIXED FUNDS

04

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举证责任

BURDEN

05

PART

总结

SUMMARY

///

END

核心结论

CONCLUSION