● S260810-02
安居/出售
🏠 布达佩斯13区 Újlipótváros 精装一室一厅出售
📍 位置：Budapest XIII. kerület, Visegrádi utca💰 售价：64,500,000 Ft
🏡 房屋基本信息
✅ 面积： 41㎡✅ 户型： 一室一厅✅ 楼层： 3楼 / 共5层✅ 电梯： 有✅ 朝向： 西向✅ 景观： 内院景观✅ 层高： 3米以上✅ 空调： 有，冷暖空调✅ 厨房： 开放式美式厨房✅ 房屋状态： 全面翻新✅ 物业费： 约13,000 Ft/月✅ 综合杂费： 约25,000 Ft/月✅ 家具家电： 图片所示家具及设备包含在售价内✅ 停车： 周边公共收费停车
✨ 房屋亮点
🏠 全屋完成全面翻新不仅是简单装修，原房源明确说明已更换全部管线及门窗，并重新配置供暖系统，整体入住成本低。
✨ 3米以上层高保留布达佩斯经典公寓的高层高优势，视觉空间感明显更开阔。
🛋️ 真正的一室一厅格局约24.5㎡开放式客餐厨＋约9.4㎡独立卧室＋约6㎡卫生间，功能划分清晰。
🍳 厨房设备齐全配备烤箱、灶台、微波炉、冰箱、抽油烟机及洗碗机，基本可以直接入住。
❄️ 冷暖空调＋独立供暖系统无燃气入户，日常使用更加简单。
🛗 经典内院建筑＋电梯传统布达佩斯内院建筑风格，同时配有电梯，兼顾建筑特色与居住便利。
🪑 家具家电随房出售固定家具及图片中展示的家具、电器均包含在售价中，对于自住或后续出租都比较省心。
🚇 交通便利
🚇 M3蓝线｜Lehel tér
附近核心轨道交通为 Lehel tér M3地铁站。M3沿Váci út贯穿13区，可直达 Nyugati pályaudvar、Deák Ferenc tér、Kálvin tér 等市中心核心区域。
🚎 公交 / 无轨电车
周边公共交通成熟，可搭乘 15路公交以及 75、76路无轨电车等线路；Lehel tér同时也是多条公共交通线路的换乘节点。
🚋 电车：4/6号电车
🚗 自驾
靠近 Váci út、Szent István körút 等城市主干道，自驾进入市中心或前往布达方向方便。Újlipótváros实行城市公共停车管理，部分区域夜间设居民专属停车位。
📍 地理优势｜这套房最大的价值点
⭐ Újlipótváros成熟核心居住区
房源位于13区非常成熟的 Újlipótváros。这里不是城市外围的新开发区，而是兼顾市中心距离、生活配套和住宅氛围的成熟社区。
🌊 多瑙河＋玛格丽特岛生活圈
往西就是多瑙河方向，前往 Jászai Mari tér、Margitsziget玛格丽特岛方便，日常散步、跑步、休闲条件很好。
🛍️ Westend＋Lehel生活圈
附近拥有 Westend City Center 大型购物中心及 Lehel Market，购物、超市、餐饮和日常生活需求集中。
🏙️ 靠近市中心，但居住属性更强
往南很快进入 Nyugati、Szent István körút、Jászai Mari tér 一带，相比纯游客区，这里日常住宅氛围更浓，适合长期自住。
💼 自住＋出租两种需求兼顾
独立一室一厅、全面翻新、家具家电齐全，加上M3及市中心位置优势，对于年轻上班族、情侣、学生及长期租客都有较好的适配度。
⚠️ 购买前需要特别注意
该房源是由原来的一套大户型分割形成的两套独立住宅之一，目前拥有独立入口及独立计量表，并有律师签署的使用分割协议。原广告同时明确注明不能使用3%优惠住房贷款购买。这一点建议在公众号正文中保留，并让买方律师在交易前核查产权结构及贷款条件。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
