晋江二手房个税系统可查原值,执行差额20%
- 2026-08-11 07:44:28
晋江二手房个税系统可查原值，执行差额20%
晋江窗口最新通知：
二手房交易，税务系统档案可以查到原购房原值的房源，统一执行差额20%征收个税，不再允许选择1.5%核定征收。
✅唯一保留核定1.5%情形：
不动产档案完全查不到原始购房价格记录的老房子。
✅实操0个税/免征，只有两种情况：
1️⃣满五唯一家庭住宅，直接免征个税，政策不变。
2️⃣判定0增值、个税为0，必须同时满足3个条件：
存量房申报价 ≤ 税务核定价 ≤ 档案中原购房发票原值
👉计税取【申报价、税务核定价】孰高，不以买卖私下实际成交价为准。就算你低价签合同，如果核定价高于原购发票，照样产生个税。
❗重要提醒：
除调取档案内的原购房发票作为房屋原值减除之外。
装修费、房贷利息、中介费，法条虽列明合理费用，晋江窗口现阶段实操不予抵扣，测算税费不要计入。收据、转账流水全部无效。
🧮实操计税公式
个税=（取申报价、税务核定价二者较高值 − 档案中原购房发票原值）×20%
📍不同房源情况
🔹早年低价买入、增值大：个税成本明显上涨，正在洽谈交易尽量加快网签过户。
🔹次新房：必须同时满足「存量房申报价 ≤税务核定价 ≤原购发票原值」，才是0增值，个税为0。
🔹继承、赠与得来房产：一直强制差额20%，本次口径无变化，签约前一定要预审税费。
✍️买卖双方实操提示
👉卖家
不要轻信网上装修、贷款利息可以抵个税，全部以档案中原购房发票原值核算。谈价把个税变动成本考虑进去。
👉买家（重点）
二手房买卖合同补充协议一定要写：如税务征管口径变动，新增产生的税费，由哪一方承担，规避交易纠纷。
优先选满五唯一房源；继承、赠与房源签约前先预审税费。
💡换房退税政策延续到2027年底：卖掉住房，1年内在同城重新买房，可以退还已缴纳个税。
👉晋江买房卖房，税费拿不准可以咨询我。
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