8月7日，北京多部门联合印发通知《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。这是730后第一个出台房地产刺激政策的城市，也是重量级最高的城市。

从政策释放的内容看，主要在于两条：行政限制放松、公积金额度释放。非京籍家庭购买五环内住房，社保或个税缴纳年限要求降至连续满1年。同时，家庭公积金贷款基准额度提高至240万元（叠加优惠最高可达340万）。

但这两条对其他城市未必有用。

房地产的刺激政策主要有5个方面：

1、行政限制：主要限制购房资格，通常限制户籍、社保、单身和家庭的区分等；解除行政限制，将增大符合购买条件人群的基数。

但，当前的实际情况是，除北京、上海、深圳等核心城市或其部分区域外，几乎已经全部解除或大幅放宽限购。

因此，很难通过解除行政限制来促进房地产市场增长。

2、公积金政策：房产领域主要集中在贷款额度，消费领域主要集中在公积金的提取使用。

当前，各地的公积金政策执行差异较大，例如，合肥市一人正常缴存，最高贷款额度90万；夫妻双方正常缴存，最高贷款额度120万。

是否像北京一样双职工为单职工的两倍，进一步扩大贷款额度？父母的公积金是否能与子女的打通，降低年轻购房群里的购房压力和还贷压力？

目前，全国大部分区域已经在进行公积金改革，但并未完全释放公积金政策潜能。当然，公积金能释放多大的潜能，与各地正在执行的政策和实际情况有关。

因此，下半年各大城市有望出台关于此类的政策，如果当地在这方面仍然有较大的释放空间，则提供的政策厚度将较高。

3、财政政策：主要有购房补贴、税务支持，还有大家期待的贴息等。

当前，很多城市在推行购房补贴政策，由政府财政䃼贴符合条件的成交客户。

税务支持，主要体现在契税减免，个人所得税减免等。贴息政策的资金来源也是财政，如果将购房补贴改贷款贴息，采用按年补贴，可降低短期财政压力。

今年5月份，合肥市终止了已经执行2年的购房补贴政策。假设，按套均200万，2%的总购房补贴计算，每套的补贴额度为4万，若每年成交15000套，补贴金额为6亿元/年。

但，有一个客观现实不可忽视，在优先民生保障的条件下，政府财源能否支撑购房补贴、税务支持、贷款贴息政策？因此，笔者判断继续加码财政政策的可能性比较小。

4、金融政策：首付政策和贷款利率。金融政策在全国范围内的统一性较强，目前大部分执行的是最低15%的首付，政策优化的空间不大。5年期以上LPR为‌3.5%‌，已连续‌14个月保持不变，新建商品住房首套房全国主流执行区间为‌3.05%-3.45%。

近期，网络上出现外资杭州汇丰银行针对优质客户2.76%的利率消息。但笔者多方打听，主流市场的利率未发生变化。

在保证金融系统不发生风险的底线要求下，下半年出台金融方面政策的空间力度有限。

5、土地供应量控制：通过控制土地出让，改善供求关系。目前全国已经执行供应量控制的政策，合肥市1-7月居住用地成交规划建筑面积47.65万㎡，同比骤降70.19%。

土地供求关系预期正在逐渐被改变，这也是决定整个房地产未来的最核心的政策。按当前的房地产市场行情，土地市场将继续延续收缩供应。如果采用现房销售政策，将对短期市场供应量进一步压缩。

最后，最近发布的《扩大消费“十五五”规划》将房地产归入大宗耐用品消费品后，有哪些政策可以应用到房地产行业的？似乎也只有补贴和“以旧换新”。‌