摘要：
l行业景气度：2026年7月，房产经纪行业景气度指数为44.84，较6月微升0.14点，环比增长0.30%，整体仍处于收缩区间。去年同期相比，景气度指数上升0.42点，同比增长0.95%，显示出市场在低位企稳的迹象。
l46城表现：46个重点城市中，仅常州景气度指数超过50荣枯线，较6月的4城减少3城。从环比变化看，24个城市景气度上升，22个城市下降，市场分化明显。同比方面，28个城市景气度上升，18个城市下降，反映出相较去年同期市场整体有所改善。
一、全国房产经纪行业景气度概况
2026年7月，房产经纪行业景气度指数报44.84，连续多月处于50荣枯线以下，行业整体仍处于收缩区间。不过，与6月相比，景气度指数微升0.14点，环比增长0.30%，结束了此前连续下滑的态势，呈现出低位企稳的迹象。从同比角度看，较2025年7月的44.42上升0.42点，同比增长0.95%，表明市场相较去年同期有所改善。景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。
资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库
7月景气度指数环比微升0.14点，主要受需求端找房热度回升的拉动。7月找房热度扩散指数为0.47，较6月的0.43上升0.04，是本月五大要素改善最明显的指标。购房者看房意愿有所回升，市场需求端出现积极信号。不过，该指数仍低于50%的荣枯线，需求端整体仍处于偏弱状态。从季节性因素看，7月作为传统淡季，找房热度的回升更多是6月市场低迷后的修复性反弹。7月新增挂牌扩散指数为0.43，较6月的0.44下降0.01，房东挂牌意愿有所减弱。这一现象可能受两方面因素影响：一是前期积压房源已在二季度集中释放，新增供给动力不足；二是市场预期偏弱，部分潜在卖方选择观望。总挂牌量扩散指数为0.46，环比下降0.01，库存压力虽略有增加，但整体处于可控范围。7月作业活力扩散指数为0.47，与上月基本持平，经纪人作业活跃度基本稳定。在架时长扩散指数为0.42，较6月的0.45下降0.03，环比下降6.51%，房源成交周期有所延长，去化压力加大。两项指标均低于50%荣枯线，反映出市场交易活跃度仍有待提升。扩散指数说明：
①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。
②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数
资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库
二、重点46城房产经纪行业景气度
7月46个重点城市中，仅常州景气度指数I超过50荣枯线，较6月的4城（常州、南昌、太原、昆明）减少3城。从区间分布看，50-60区间1城，50以下城市45城，占城市总数的97.8%。与上月相比，50以上城市数量明显减少，市场景气度整体下滑。7月城市间景气度分化明显。常州以52.92领跑，是唯一超过50荣枯线的城市，与上月持平。排名末位的沈阳景气度指数为39.43，与常州相差13.49点。从城市能级看，二线城市常州表现突出。从城市能级角度看，各能级城市均无强势表现。一线城市平均景气度指数为44.4，北京（45.62）、上海（44.49）、广州（45.61）、深圳（41.86）均未超过50荣枯线；新一线城市中，成都（47.61）表现最好；二线城市表现更为突出，常州（52.92）一枝独秀，南昌（49.58）、太原（49.10）、昆明（49.01）等接近荣枯线；三四线城市整体表现较弱，呼和浩特（39.78）、宜昌（39.54）、沈阳（39.43）排名靠后。从环比变化看，46城中24城景气度上升，22城下降。上升城市数量略多于下降城市，与全国经纪景气度指数微升的趋势一致。从同比角度看，28城景气度上升，18城下降，反映出相较去年同期市场整体有所改善。值得注意的是，虽然同比改善城市较多，但绝对水平仍偏低，多数城市景气度仍处于40-50区间。46城房产经纪行业景气度指数
资料来源：58安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库
小结：
2026年7月，房产经纪行业呈现以下特征：一是景气度低位企稳，全国景气度指数为44.84，环比微升0.14点，结束连续下滑态势；二是城市分化加剧，仅常州1城超过50荣枯线，较上月4城明显减少；三是需求端出现积极信号，找房热度扩散指数环比上升，但供给端和流通端仍承压；四是同比改善明显，28城景气度较去年同期上升，但绝对水平仍偏低。
展望后市，8月房产经纪行业景气度仍面临较大压力。一方面，传统淡季效应延续，市场交易量难以明显回升；另一方面，需求端虽有回暖迹象，但可持续性有待观察。预计8月景气度指数将在44-46区间波动，大幅回升的可能性较小。随着金九银十传统销售旺季的到来，9月市场有望迎来阶段性回暖，但反弹力度取决于政策环境和市场信心的恢复程度。
