北京400万二手房一夜涨30万，新政48小时后

北京楼市新政落地两天，个别二手房一夜涨30万。但这只是少数业主的试探，不是普遍行情。

8月7日北京出了楼市新政：非京籍买五环内，社保降到1年；夫妻首套公积金最高能贷240万。

市场确实热了，但主要是刚需集中释放。
周末看房量涨20%，成交量涨25%。有盘算下来，家庭公积金多贷110万，30年总利息能省近28万。中介甚至忙到夜里12点。

不过，涨价的是少数，降价反而在增多。
花家地那套涨30万的房子是学区房，本身就好卖。现在大多数普通房源价格根本没动，甚至有人怕错过窗口期，主动降价几万抢出货。

真要买房，别被标题吓着。
政策传导到房价一般得两三个月，现在看到的涨价全是心理博弈。刚需别追涨，多跑几家比比主流价；改善型可以认真挑挑。卖房的也别盲目涨价，小心把买家直接劝退。

政策是帮你减负，不是让你加杠杆冲。