北京楼市:二手房赎楼业务流程讲解!

     8月份楼市新政策出台以后，最近1周已经遇到3单换房的老客户，有不少都是有按揭贷款或房屋抵押贷款，在卖房的时候都会遇到赎楼业务，那么赎楼的时候需要准备哪些资料，有哪些事项需要注意呢，本篇我们从专业角度给大家聊聊，希望对你换房有帮助！

一、卖房赎楼准备资料：

卖方：身份证，户口本（全套），结婚证，房本，北京通，定金支付凭证；网签合同和网签密码；买卖合同和居间服务合同，京通查询截图。如果做了托管，提供下托管协议。

除了房主再提供2个紧急联系人名字电话，经营贷公司名称。

买方：提供银行按揭批贷涵

二、办理流程：

1.提供上述材料做审核

2.审核通过后签署借款协议

3.约定出款时间，出款至借款账户，通过借款账户归还银行贷款

4.出款后，收押材料，等待解压

5.解压完成，买卖交易完成后，回款。

6.回款后交接材料，业务结束。

三、收押材料：

夫妻双方身份证，户口薄，婚姻证明，房本，还款卡，回款卡。

四、风险提示：

1、一般来讲，如果买方是按揭贷款，一定要等银行按揭贷款审批通过以后，在办理赎楼业务，这样减少垫资周期。

2、赎楼业务需要提前和银行或金融机构了解清楚还款流程，金额，避免出现资金到位无法还款情况。

3、赎楼在办理的时候，需要激活下银行卡和U盾，开通大额转账功能。