中原月报|7月淡季新房成交量价齐跌,二手房成交量涨价跌

宏观市场（节选）

PMI回落至荣枯线以下，

经济增长动能转弱

从“三驾马车”来看，上半年投资累计增速同比下跌5.7%，消费累计增速为1.3%，出口累计增速为13.4%。上半年全球AI、新能源产业爆发拉动我国出口高速增长，上半年经济增速4.7%，其中一季度我国经济增速平稳向好，但受全球地缘政治局势加剧，避险情绪升温，美元指数走强，同时收入预期不明朗，内需不足，消费和投资信心下滑，消费增速持续放缓，投资增速转负，跌幅持续扩大，严重拖累经济增长，二季度GDP增速4.3%，较一季度有所放缓。

2026年7月我国制造业PMI指数为49.2%，环比下跌1.1个百分点，回落至荣枯线以下，全球制造业景气高位回调，外需走弱，前期抢出口效应消退，叠加传统生产淡季、极端天气等多重因素共同形成拖累。

政策以公积金优化、购房补贴为主，

持续激活购房需求

7月继续政策以公积金优化、购房补贴为主。多地放开直系亲属公积金互助还贷，并针对多子女家庭、高层次人才、绿色建筑等给予额度上浮倾斜；多地推出人才补贴、以旧换新补贴、多孩家庭购房补助，大连出台二套房公积金贷款利息补贴，多措并举持续激活购房需求。

土地市场（节选）

招商竞获松山湖核心靓地，

可售楼面价18795元/㎡

7月东莞两宗商住地成交，其中一宗为松山湖核心靓地，经历2家房企34轮竞拍，最终由招商以23.4亿元拿下，可售楼面价18795元/㎡；另外一宗为东城安置房用地，由中建底价拿下，可售楼面价7563元/㎡。

8月将出让一宗商住地，

位于东莞国际商务区中心公园南侧

7月东莞公共资源交易中心挂牌一宗商住地，位于东莞国际商务区中心公园南侧，容积率2.1，建面约14.2万㎡，剔除5630㎡配建后，起拍楼面价22915元/㎡，地块将于8月17日出让。

二级市场（节选）

7月楼市淡季降温加剧，

住宅成交量创2008年以来同期新低

据中原地产研究院监测显示，7月东莞住宅供应面积7万㎡，环比上涨11%，同比下跌50%。住宅成交面积10万㎡，环比下跌36%，同比下跌29%，成交量创2008年以来同期新低，主要由于：一、宏观大环境转弱，国内股市大幅下跌,市场信心不足，观望情绪持续升温；二、市场传统淡季，房企营销促销力度明显减弱，加上暑期客户出行旅游意愿上升和极端天气影响，项目普遍表现平淡。

全市住宅成交均价21860元/㎡，环比下跌20%，同比上涨0.4%，6月房价因核心区高端盘大量网签显著拉高，本月回落至正常水平。

市场降温来访认购下行，

月底集中加推带动认购结构性回升

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，7月进入传统淡季，市场持续降温，来访环比下跌12%，认购环比下跌16%，主要由于：一、市场传统淡季，房企营销促销力度明显减弱，加上暑期客户出行旅游意愿上升和极端天气影响，项目普遍表现平淡；二、市场观望情绪升温，个别项目涨佣、小幅降价让利、成交送车位使用权等均无明显成效。月底因海逸豪庭、核心区品质项目滨海润府三期观海和松山湖润园加推，认购结构性回升。

2026年7月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

2026年7月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

三级市场（节选）

7月二手房成交量涨价跌，

成交均价创近7年月度新低

7月东莞二手房住宅成交量3471套，环比上升4%，同比上升21%，二手成交量是一手成交量的4.5倍，新房成交疲软，新房市场缺少新品入市、缺少大型促销拉动市场；二手房挂牌量高企，二手小区刚需户型挂牌多，议价空间大，契合刚需群体，更多购房需求涌入二手房市场。

7月二手住宅成交均价12282元/㎡，环比下降5%，同比下降11%，创2020年以来月度新低，二手房抛售严重，价格承压。

后市展望（略）

后市展望详细内容见企业版报告

2026年7月东莞房地产市场研究分析企业版报告包含宏观市场、土地市场、整体市场（来访认购分析、全市六大片区来访认购分析、开盘情况、项目分析、库存分析、产品分析、开发商及六大物业排行榜）、二手市场、后市展望等内容，如有需要请扫描原助云二维码或拨打下方咨询电话购买。