近期有打算在福州购买二手房的朋友可以看看这篇文章哦！首先第一点千万别光看装修和价格，很多隐患藏在细节里，不少刚需吃过大亏，结合本人从事房产十多年经验，以及根据本地实际情况，下面给大家梳理一下二手房看房的核心避坑要点。
看房第一步，先了解产权情况，比户型好坏更重要。别只看房产证照片，当你准备入手这套房子的时候一定要跟中介明确房子的产权情况，落实是否有抵押、法院查封、隐性共有产权。福州常有低价房源，看似捡漏，实则房东身负外债，首付交完无法过户，维权耗时耗力。同时务必问清：户口是否迁出、学区有没有被占用，鼓楼、台江学区房一旦学位被用，房屋价值直接缩水三成，所有承诺必须写进合同。
其次尽量分时段看房，躲开环境硬伤。福州回南天潮湿多雨，优先挑雨天看房，仔细查看天花板、窗边、厨卫墙角，有水渍、发霉就是渗水隐患。临街房源白天看不出噪音，务必晚上再来一趟，二环、三环沿线、靠近商圈后厨、垃圾站的房源，夜间车流、后厨噪音常年不断。一楼重点检查返潮、下水道反水，顶楼严查屋顶漏水，安置房楼间距偏小，低层常年采光不足，常年阴冷难晾晒。
再者还要警惕串串翻新房和物业隐患。全屋刚刷墙、摆满香薰掩盖霉味、装修风格千篇一律，大多是快速翻新掩盖墙体问题。顺带问问小区物业费收缴率，低于八成说明物业不作为，老旧小区电梯老化、管道老化，后期维修成本极高。
最后牢记资金底线，首付款一律走官方资金监管，绝不直接转给房东或中介。口头承诺一概不算数，落户、维修遗留问题、欠费结清等条款，全部落实在合同。明确好这几点，就能避开福州二手房绝大多数陷阱。
祝愿各位购房的朋友能够买房自己心仪的房子！！！
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