苏州二手房成交数据分析报告（2026年1-7月）
一、全市月度走势
核心结论：3月为全年高峰（6,546套），此后逐月回落；7月环比6月量跌价稳——套数降8.2%，均价微涨0.02万/㎡至1.45万/㎡，市场处于筑底企稳阶段。
二、6月 vs 7月 各城区对比（重点）
三大关键发现
昆山爆发式增长：7月成交1,327套，占全市27.7%，增量487套贡献了全市主要成交量。花桥板块承接上海外溢刚需，均价仅1.15万/㎡，是价格洼地。
工业园区"量增价跌"：套数翻倍至629套，但均价微降0.03万/㎡至2.46万/㎡（仍为全市最高），说明新增成交以中小户型刚需盘为主。
姑苏、高新、常熟均价回调：
姑苏 -0.11万/㎡（-6.3%），老城区高价房源成交减少
高新 -0.11万/㎡（-6.5%），科技城板块价格松动
常熟 -0.13万/㎡（-13.7%），县域市场仍在探底
三、小编整理了一份配套可视化图表
四、关注
8月节奏回升：截至8月9日已录得1,268套，月均可达4,800+套
后续持续关注限购松绑、房贷利率调整对改善型需求的刺激效果。
