二手房的困局:房贷一分不能少,房子却已经不值钱了!

以后同片区新房直接腰斩，你的房子还值钱吗？

不知道身边多少家庭，把半辈子的积蓄全部押在了房子上面。

为了拥有一套属于自己的住处，很多人当初掏空六个钱包，咬牙冲进一二线楼市，本以为买到的是安稳的家。可现实是，房子还没完全交付，账面资产就已经大幅缩水。一边是每个月雷打不动的房贷要还，一边是房子价值不断往下走。很多人陷入一种无力：辛辛苦苦打工一辈子，到头来好像都填不完这套房子的窟窿。

于是网上出现一种说法，大量房子会回流到银行手上。但我们要看清现实：银行并不想要一堆房子，房产对它来说是不良包袱，不是生意。走到法拍那一步，对于买房人和金融机构，都是双输局面。所以现在更多是协商调整还款，而不是直接走到拍卖处置。

现在大家讨论最多的，就是存量商品房收储改造保障房这件事。很多传言说政府两三折到处收房子，买完还给兜底原价回购，这其实是过度演绎。真实情况是地方国企按照评估的市场价格，收购存量闲置房源，改成保障性住房，供给新市民、刚需群体。并没有全国统一的购房兜底回购政策。

但市场的连锁反应已经实实在在摆在眼前。在一二线热门片区，收储改造后的新房源，享受一模一样的学区、商业、交通配套，但是配售价格远低于周边商品房。

对于手里握着二手房的普通业主，这就是绕不开的现实：房子只要不挂牌交易，亏损只是停留在账本上；一旦你想要变现卖房，就要被迫和这些低价房源同台竞争，二手房的价格预期会被持续压制。

而反观三四线城市，局面会更加棘手。本身购房需求萎缩，存量库存高企，流通性严重不足，很多房子就算降价，也很难找到接盘的买家。

如今购房门槛也在发生变化，更低的首付让更多人能够上车，但同时也意味着家庭的风险缓冲垫变得更薄。市场稍微一点波动，就很容易直接击穿首付，压力全部压在普通购房者身上。

房地产早已告别闭眼上涨的时代，住房回归居住属性已经是大趋势。

那么问题来了：

如果同样配套的新房源持续低价流入市场，手里有多套房产的普通人，到底该守还是该离场？普通刚需，又该以什么样的心态去面对买房这件事？欢迎在评论区说出你的看法。