2026-08-12 上海二手房日报:带看和成交继续平淡,库存上升趋势减缓,挂牌价有所降温.
8月12日上海二手房日报，带看和成交继续平淡，库存上升趋势减缓，单日成交面积较亮眼，挂牌价有所降温。本文总结了上海二手房成交、带看量、库存、面积和价格五个指标。文末记录有挂牌价数据，关心的朋友可下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交553套，略高于上周周二的546套，低于4周前周二的587套，高于去年第三周周二的483套。昨日成交恢复正常，周二惯例部分中介休息，成交量对比上周二差不多，因此是符合预期的一天。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量
用日更新的带看量，和成交量做趋势对比，均采取4周平均减少短期波动干扰。目前带看量和成交量同步下滑，从带看量这个先行指标看，成交短期或持续平淡。二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌量为318083笔，继续缓慢上行，单日新增100笔左右。二手房库存平均面积95.13平米，最近趋势转为上行。前段时间小户型集中挂牌的趋势应该结束了。库存上升趋势似乎已经接近尾声，这和大家体感符合吗？欢迎正在买卖房屋的各位朋友评论区分享自己的体验。四周平均成交量有昨日微降，库存上行也不多，去化周期因此单日上行也不多。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.90平米，昨日单日成交面积高达86.27平米，让四周平均成交面积有所反弹。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格信息感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价两个数据源有企稳迹象，一个连续两天小幅回升，另一个单日持平。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。上海挂牌价短期开始承压，头部中介A和房产信息网C都开始持续下行，这两天挂牌价简单平均值也有所下行。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，选取浦东反映浦东和浦西的差异。选择徐汇作市区代表，选取嘉定作为远郊代表。重点5区的挂牌价趋势开始分化，闵行和徐汇区挂牌价数据较为积极，浦东、嘉定和宝山则掉头向下。本图和下方重点街镇挂牌价图信息量较大，可点击图片放大观看。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。记录江桥作浦西近郊代表，记录徐泾作青浦挂牌价补充。
周浦和江桥在前期部分数据源跳水后，挂牌价有所恢复。金桥一周整体持平，三林和徐泾挂牌价数据维持在水面上。
🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注收藏我吧，让我们一起长期跟踪楼市变化。
