别等闹上法庭！房产继承现行规则明确

房产继承别等出事才懂，规矩就三条：先看遗嘱、再分份额、最后过户。

谁有份：有协议或遗嘱按约定来。啥都没有才走法定继承。第一顺位是配偶、子女和父母。独生子女也别以为能全拿。父母一方走了，房子得跟在世的另一方及祖辈一起分。

立遗嘱：现在公证遗嘱不绝对了。多份遗嘱冲突，以最后一份合法的为准。自书遗嘱必须全文亲笔写。打印、录像、代书都得找两个无利益关系的见证人。另外，老人只能处置夫妻共有房产里自己那一半。还得给没劳动能力的继承人留份。

怎么过户：强制公证早取消了。大家没分歧，带齐证明去不动产中心就行。有人不来或有争议，就只能去办公证或打官司。法定继承基本不用交重税，就几十块工本费。

避坑提醒：口头承诺放弃继承不算数，必须白纸黑字签字。把房子留给孙子算遗赠，人家得在60天内表态。长期不过户房子没法买卖，以后手续只会更麻烦。