● Z260721-05

安居/出售

📍房屋基本信息

地址： Budapest XXII. kerület, Péter Pál utca

售价： 139,000,000 Ft（包含全部家具家电）

产权情况：⚠️ 本房产无独立产权证（无独立地号），附有律师认证《使用分割协议》（Használati megosztási megállapodás），明确划分土地及房屋独享使用范围，产权关系清晰。✅ 无贷款、无查封、无任何产权负担（Tehermentes）✅ 可随时交房。

建造年份： 1985年

建筑结构： 砖混结构（坚固耐用）

建筑面积： 约118㎡

土地面积： 457㎡

地下室： 约40㎡

阁楼： 可扩建约15㎡卧室

楼层： 地上两层

户型：

• 1个宽敞客厅
• 3间独立卧室
• 独立厨房
• 2间卫生间
• 大玄关
• 花园露台

停车：🚗 3车位独立车库🚗 庭院内还可停放多辆车辆

✨房屋亮点

✅ 约457㎡独立花园，私密性高，适合家庭聚会、儿童活动、宠物饲养及园艺种植。

✅ 超大客厅搭配落地大窗，自然采光充足，居住舒适通透。

✅ 三间独立卧室，动静分区合理，非常适合大家庭或二胎家庭。

✅ 地下约40㎡地下室，可自由打造：

• 储藏室
• 健身房
• 工作室
• 家庭影院
• 酒窖
• 办公空间

✅ 阁楼预留扩建空间，简单改造即可新增约15㎡卧室，进一步提升居住面积及房屋价值。

✅ 三车位大型车库，满足家庭多车停放需求。

✅ 大面积花园+露台，拥有独栋住宅独有的生活品质。

🔧房屋配置及技术情况

✔ 2000年完成10cm厚外墙保温系统升级，保温隔热效果更佳，冬暖夏凉，有效降低能源消耗。

✔ 2006年更换燃气锅炉（Kazán）。

✔ 采用燃气锅炉集中供暖。

✔ 同时保留传统烧柴供暖系统，冬季可根据需求自由切换，更加节能经济。

✔ 已安装报警系统，提高居住安全性。

✔ 砖结构建筑，质量扎实，经久耐用。

🚇交通便利

🚌 公交

步行约5-8分钟可达：250路、150路、141路、251路等

🚋 电车

附近可换乘：47路、56路、56A路等

🚇 地铁

公交换乘后可快速到达：M4地铁（Kelenföld站）

🚗 自驾

自驾约：

• Campona购物中心约8分钟
• M0高速约10分钟
• M1/M7高速入口约10分钟
• Kelenföld约15分钟
• 布达市中心约20-25分钟

交通十分便利，兼顾安静居住环境与城市通勤效率。

🌳地理优势

🏡 位于布达佩斯22区成熟别墅住宅区（Budafok），周边环境安静、安全，绿化率高，是当地备受欢迎的居住区域。

周边生活配套完善：

🏫 小学、幼儿园

🛒 超市、便利店

🏥 医疗机构

☕ 咖啡馆、餐厅

🌳 公园、步行绿地

🚶 日常生活所需配套齐全，既享受独栋住宅的私密性，又拥有完善的生活便利。

🌟该别墅为22区成熟别墅区高性价比独栋住宅，457㎡花园、118㎡两层、3卧2卫、40㎡地下室、3车位车库，带律师认证使用分割协议，产权清晰、无贷款、拎包即可入住，是自住与长期保值兼具的优质选择

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

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